Novo fundo da XP investe mais de R$ 1 bilhão em imóveis da Hines para compor portifólio

O pagamento é para a compra de imóveis em Manaus, Rio de Janeiro e Cajamar, o CAP RATE preliminar é de 8,46%

Pedro Carraz, responsável pela área imobiliária da XP

Por: SiiLA News

12/03/2025

A XP Investimentos está iniciando mais uma empreitada: um novo fundo logístico. O fundo de investimento imobiliário será chamado de XP Logístico Prime Yield e está previsto o levantamento de R$ 355 milhões, que auxiliarão o FII na compra de quatro imóveis.

Todos os ativos pertencem à Hines. Dois deles estão em Manaus, ambos classe A+, enquanto os outros dois estão no Rio de Janeiro e em Cajamar, classificados como classe A. Para adquirir os quatro imóveis, a XP desembolsará um pouco mais de R$ 1 bilhão.

De acordo com a equipe de inteligência da SiiLA, caso não haja alteração nos valores até a conclusão da compra, o CAP RATE médio estimado para o portfólio será de 8,46%.

Os pagamentos serão realizados de forma parcelada, com parte do valor vinda do IPO do FII e o restante por meio de financiamento ou da emissão de títulos de dívida do próprio fundo. O financiamento será realizado pela própria instituição financeira da XP, o Banco XP.

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Os ativos

Todos os ativos adquiridos apresentam baixa vacância, sendo que dois deles estão 100% ocupados (Manaus II e Rio de Janeiro), um possui 4% de vacância (Manaus I) e outro, 13% (Cajamar).

No documento divulgado, a XP revelou os valores aproximados a serem pagos por cada imóvel. Com base nisso, a equipe de inteligência da SiiLA realizou uma análise preliminar do CAP RATE de cada ativo.

O Distribution Park Manaus I será o ativo mais caro da transação. Com 105 mil m², o fundo desembolsará R$ 358,7 milhões. De acordo com a análise, o CAP RATE previsto para essa operação, caso não haja mudanças nos valores, será de 8,42%.

Com uma área de 69 mil m², o Distribution Park Manaus II poderá ser transacionado por R$ 236 milhões, valor que garantiria um CAP RATE de 8,37%.

Já na região Sudeste, há dois empreendimentos. O primeiro é o Distribution Park Cajamar, com 88,9 mil m². Localizado próximo à capital paulista, o ativo será transacionado por R$ 296 milhões, podendo gerar um CAP RATE de 8,26%.

O último ativo é o Distribution Park Rio de Janeiro, o menor da transação, com 65,5 mil m². Seu valor será de R$ 205 milhões, com um CAP RATE estimado em 8,36%.

O pagamento pela aquisição dos ativos Distribution Park Manaus I, Manaus II e Rio de Janeiro será dividido em três parcelas: 50% do valor será pago à vista, previsto para março de 2025, enquanto os 50% restantes serão quitados em duas parcelas de 25%, após 12 e 24 meses, respectivamente, ambas corrigidas pelo IPCA. Já a compra do Distribution Park Cajamar terá 56% do pagamento realizado à vista, também estimado para março de 2025, e o saldo será pago em 30 meses, com atualização pelo índice inflacionário.

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