Operações Sale and Leaseback se tornam cada vez mais comuns; você sabe como essa transação funciona?

No conteúdo de hoje do REsource, vamos dar sequência a nossa série especial sobre alguns termos e conceitos do mercado imobiliário comercial. O assunto escolhido tem se tornado cada vez mais comum dentro das transações imobiliárias: Sale and Leaseback.

Sale and Leaseback (SLB)

Sale and Leaseback é um modelo de transação em que uma empresa vende um ativo imobiliário, para outra empresa ou investidor e se mantém como inquilina do empreendimento, atrelado agora a um contrato de locação firmado com o novo dono do imóvel. Daí o nome Sale, de Venda, e Leaseback, que numa tradução literal podemos definir como alugar de volta.

Estas operações se tornam mais frequentes à medida que empresas que não são do ramo imobiliário buscam formas de otimizar suas operações, liberando capital para investimentos, entre outros compromissos financeiros, enquanto deixa a gestão do ativo imobiliário com uma empresa do setor de Real Estate. Também é uma estratégia adotada por algumas companhias em momentos de crise, permitindo que elas liberem capital sem interromper suas operações.

Em transações de Sale and Leasback, a empresa vendedora obtém capital de giro, mantém o uso do imóvel e continua operando no mesmo local, evitando despesas extras de mudança. Para o investidor, além da aquisição e exploração de um imóvel já performado, uma operação de Sale and Leaseback muitas vezes oferece um inquilino grande, atrelado a um contrato atípico de longo prazo, com uma renda previsível do aluguel.

É importante ressaltar que os termos e condições do contrato de arrendamento, incluindo o valor do aluguel, duração do contrato e responsabilidades de manutenção, são definidos no momento da transação e podem variar de acordo com as negociações entre as partes envolvidas.