Os setores de logística e armazenagem estão passando por incontestáveis transformações na América Latina e um impulsionador chave dessas mudanças é o surgimento de parques logísticos verticais, que estão em alta no México e devem ganhar destaque em outros países latinos dentro dos próximos anos.

Esses espaços estão surgindo em resposta à necessidade de maior eficiência nas cadeias de abastecimento e à crescente demanda por entregas rápidas, especialmente em áreas com grande densidade populacional, onde os terrenos disponíveis são limitados e caros.

Para investigar o avanço desses armazéns, a redação do REsource no México entrevistou Eduardo Neuman, CEO da Interlogix, uma desenvolvedora imobiliária especializada em propriedades verticais para Last Mile. Segundo o executivo, esses espaços não apenas economizam tempo e dinheiro, mas também oferecem uma solução inteligente para reduzir o impacto ambiental do setor logístico.

À primeira vista, a diferença entre um galpão vertical e horizontal pode parecer semelhante à de uma torre versus um edifício térreo, de um único andar. Em outras palavras, espaços que se estendem em um único plano versus edifícios com níveis empilhados. No entanto, há muito mais detalhes do que está visível.

Um complexo de galpões verticais ou parque logístico vertical consiste em uma instalação de armazenamento projetada para otimizar a distribuição de produtos na fase final da cadeia de abastecimento. Seu propósito é reduzir os tempos e distâncias de entrega, e principalmente por isso, frequentemente estão estrategicamente localizados. Isto é, significa que ficam instalados perto de pontos de distribuição em localizações privilegiadas. Os inquilinos dessas propriedades costumam empregar tecnologias de ponta, tais como sistemas de automação e robótica para otimizar a gestão de estoque e reduzir os custos operacionais. Isso resulta em maior eficiência logística, maior capacidade de armazenamento e uma abordagem mais sustentável.

Apesar de sua eficiência e flexibilidade estarem enraizadas na otimização do espaço e nas localizações estratégicas, o que realmente destaca os parques logísticos verticais é sua capacidade de lidar com operações em grande escala e volumes de pedidos em constante crescimento, permitindo acesso e entregas rápidas, em 24 horas.

Além disso, por serem capazes de maximizar espaços devido à sua verticalidade e utilizar tecnologias de economia de energia, esses parques logísticos podem contribuir significativamente para a redução da pegada de carbono do setor. A proximidade dos centros urbanos e a capacidade de realizar entregas rápidas diminuem a necessidade de transportes de longas distâncias, reduzindo assim as emissões de gases de efeito estufa e congestionamentos de tráfego.

Atualmente, a Interlogix está desenvolvendo mais de cinco galpões verticais na Cidade do México e planeja ter cerca de 125.000 metros cúbicos de espaço de armazenamento até o final de 2024 e mais 250.000 metros cúbicos até o final de 2026.

Como os desenvolvimentos da Interlogix são construídos do zero, em vez de adaptar espaços pré-existentes, seu design envolve certo grau de complexidade, especialmente em aspectos logísticos, como o cálculo para área de pátio de manobra, capacidade de carga da laje (uma tonelada por metro quadrado em todos os níveis), espaço para empilhadeiras, tamanhos de portões e docas, bem como a altura entre os andares para facilitar o carregamento e descarregamento de qualquer veículo. Isso inclui a incorporação de elevadores de alta velocidade com capacidade de carga para duas toneladas.

Além desses desafios, Neuman explicou que existem várias restrições de construção na Cidade do México. Em vez de desenvolver parques logísticos verticais de 750.000 metros cúbicos em 25 níveis, como tem sido feito na Ásia por mais de duas décadas, eles desenvolvem propriedades que variam de 15.000 a 30.000 metros cúbicos, que podem ser subdivididas em espaços menores para atender às necessidades de cada cliente.

A sustentabilidade é um fator significativo para a Interlogix. Além de estar em localizações estratégicas para reduzir a pegada de carbono associada ao transporte de cargas, os parques logísticos verticais da Interlogix incorporam tecnologias sustentáveis como painéis solares, iluminação LED e captação e reuso de água da chuva.

Em relação às inovações tecnológicas no design e construção de edifícios, Neuman destacou o uso de materiais cada vez mais avançados que permitem construções mais eficientes e econômicas, com melhorias nas características de peso, resistência, durabilidade e custo. A Interlogix também utiliza sistemas que facilitam a criação de layouts e estruturas mais eficientes, acelerando os processos do projeto, minimizando erros e otimizando o investimento.

Com a crescente demanda por entregas rápidas e eficientes, e a evolução da tecnologia e automação de processos, a tendência é o crescimento do desenvolvimento de armazéns verticais na América Latina e em todo o mundo.