Com prejuízo bilionário, Correios troca galpão built-to-suit por espaço menor em Contagem

Após alegar problemas estruturais, Correios abandonam galpão BTS de 121 mil m² e fecham nova locação de menor porte no Bresco Contagem

Fabiano Silva, ex-presidente dos Correios

Por: SiiLA News

08/07/2025

Por meio de fato relevante, a Bresco anunciou que os Correios firmaram contrato de locação de 15 mil m² no empreendimento Bresco Contagem, em Minas Gerais. O imóvel integra o portfólio do fundo Bresco Logística (BRCO11), e o contrato entrou em vigor nesta segunda-feira (7).

A área agora ocupada pelos Correios pertencia anteriormente à varejista Americanas, que havia solicitado a rescisão contratual em novembro de 2024, com previsão de desocupação em agosto deste ano. Com a chegada da nova inquilina, a Americanas antecipou sua saída, permitindo que o imóvel mantivesse a vacância zerada.

Os Correios passam a dividir o empreendimento com empresas como Hidrau Torque, Bunzl e Magalu — esta última sendo a maior ocupante, com 43,9 mil m². Com a nova locação, a estatal se torna a segunda maior ocupante do ativo.

Segundo o fato relevante, o contrato firmado pelos Correios tem valor 29,4% superior ao pago anteriormente pela Americanas. O valor de locação desta transação foi de R$ 33,9/m². Assinantes da plataforma Market Analytics têm acesso completo às informações de transações de locação em imóveis logísticos no Brasil.

Redução de área

Divulgação

Apesar de representar uma nova operação, a locação marca uma significativa redução de área por parte dos Correios. A estatal ocupava um imóvel built-to-suit (BTS) de 121,7 mil m², construído em 2020, mas decidiu rescindir o contrato alegando riscos estruturais. A redução corresponde a 87,4% da área anteriormente ocupada.

Na ocasião, um laudo técnico indicou instabilidade no talude do terreno. A proprietária do imóvel, o fundo TRBL11, informou ter realizado prontamente todas as intervenções necessárias. Ainda segundo o FII, atualmente o ativo está em conformidade com os padrões de segurança e encontra-se totalmente vago.

Situação dos Correios

Com um prejuízo acumulado de R$ 2,6 bilhões, os Correios enfrentam uma crise que culminou no pedido de demissão do presidente da estatal, Fabiano Silva, na última sexta-feira (4).

Desde 2024, a empresa vem passando por um processo de redução de custos, corte de pessoal e amortização da dívida — fatores que, segundo fontes de mercado, podem ter influenciado a decisão de desocupação do imóvel do TRBL11 e a migração para o ativo da Bresco.

Os Correios pagavam cerca de R$ 2,5 milhões mensais pela ocupação do imóvel anterior. Com a nova locação, o custo mensal será de aproximadamente R$ 500 mil.

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