A expansão do setor de condomínios logísticos por todo o Brasil, incluindo o crescimento do estoque no estado de Minas Gerais e outras cidades, impactou de forma significativa a performance dos galpões no Rio de Janeiro. Como resultado, a taxa de vacância no estado chegou a 16,6% ao final do primeiro trimestre deste ano, um aumento de mais de 1% em relação ao trimestre anterior (4º trimestre de 2022), sendo a segunda maior taxa para todos os estados mapeados pela SiiLA no país. A taxa média de vacância no Brasil atualmente está em 9,44%. Os dados são da plataforma Market Analytics.

O aumento na taxa de vacância pode ser atribuído a diversos fatores, incluindo a baixa absorção líquida de apenas 8.000 m² registrada nos primeiros três meses de 2023 e o novo estoque, com a entrega do empreendimento Modular Santa Cruz, que entrou 100% vago. Além disso, nos últimos meses, algumas empresas anunciaram transferência de suas operações logísticas para outros mercados do país, entre elas a L’Óreal. Essa relocação é motivada por uma série de questões, tais como segurança, custos de transporte, aumento da competitividade quanto aos preços de locação e o objetivo de estar mais próximo dos principais centros consumidores.

Em termos de perfil de ocupação, empresas do setor de Varejo predominam, com 34,27%, seguidas por Transportes e Logística, com 25,21%. As maiores absorções no trimestre foram nos empreendimentos Bresco Resende (A+), Log Campo Grande (A) e Syslog Galeão - Duque de Caxias (A). É importante destacar que as varejistas Via, Comprafácil, e o grupo GPA são os maiores locatários de condomínios logísticos no estado, de acordo com as estatísticas de mercado da plataforma Market Analytics.

É importante ressaltar que o mercado de galpões brasileiro tem forte concentração na região Sudeste, especialmente nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro, que são os maiores mercados de galpões logísticos. No estado do Rio, a cobertura da SiiLA abrange nove regiões: Avenida Brasil, Belford Roxo/Nova Iguaçu, Campus, Duque de Caxias, Macaé, Pavuna, Queimados/Seropédica, Santa Cruz/Campo Grande e Vale do Paraíba Fluminense.

Expansão do estoque com nova entrega na região de Santa Cruz/Campo Grande

O estoque total no estado do Rio de Janeiro expandiu para 2.566.810 m² com a chegada do Modular Santa Cruz. O ativo tem a classificação como A, tem 27.461 m² de ABL e está situado na região de Santa Cruz/Campo Grande.

Até o final de março, a região registrou 13% de taxa de vacância, a mais alta já observada pela SiiLA desde o início do monitoramento do mercado. Esse aumento pode ser atribuído à entrada de novos empreendimentos vagos, uma vez que a taxa observada no final de 2022 estava em 5,9%. No entanto, existem outras regiões com taxas superiores, tais como Pavuna, com 17,8% e Duque de Caxias, com 26,4%.