Ao observar transações recentes em regiões próximas, como os eixos da avenida Juscelino Kubitschek, Itaim Bibi e da Faria Lima, o valor pago pelo Santander se destaca como significativamente abaixo da média do mercado para ativos A+ e A.  

Um dos principais comparáveis é o edifício Faria Lima 3500, adquirido pelo Itaú BBA, em 2024, por cerca de R$ 1,5 bilhão, apesar de ser um montante inferior, ao olhar o valor por metro quadrado, a transação registrou o dobro dos valores do Campus JK. O Itaú BBA pagou cerca de R$ 63 mil/m². 

Dados da SiiLA mostram que ativos corporativos da GTIS vêm sendo negociados com valores abaixo da média de mercado. Como é o caso da venda do Vista Faria Lima, da GTIS para o FII CVFL11, no qual o fundo pagou R$ 37.6 mil/m², em 16.4 mil m² (BOMA) na avenida com o metro quadrado de escritórios mais caros do Brasil, em um imóvel de alto padrão, já pronto e consolidado. 

Ao fazer uma comparação com outra transação de imóveis, o Cidade Jardim foi vendido por R$ 46.2 mil/m² em 7.4 mil m². A venda foi realizada entre o FII VGRI11 e BGRJ11.  

Nesse contexto, os cerca de R$ 33 mil/m² pagos pelo Santander indicam uma aquisição com desconto relevante frente ao mercado, mesmo considerando que o projeto ainda está em desenvolvimento.