A legislação que rege a OUC prevê um amplo pacote de contrapartidas. Além da reforma completa dos setores do estádio e da preservação da fachada tombada, o projeto inclui ampliação da capacidade, construção de torres administrativa, esportiva e cultural, museu, centro de convenções, áreas de lazer e melhorias em acessibilidade, sustentabilidade e segurança. O entorno também entra no radar, com intervenções urbanísticas e sociais voltadas às comunidades vizinhas. 

Como toda grande operação urbana, há uma conta a ser paga. A lei estabelece uma contrapartida financeira de R$ 150 por metro quadrado de potencial transferido, valor destinado ao Fundo de Mobilidade Urbana Sustentável. Para garantir transparência, foi criado um Conselho Consultivo responsável por acompanhar e fiscalizar a operação. O apito final, ao menos por enquanto, está marcado para até 15 anos — prazo máximo de vigência da OUC. 

“A venda de potencial construtivo é uma realidade conhecida no Rio de Janeiro. A primeira grande operação foi no Porto Maravilha, quando 100% das Cepacs foi adquirido pela Caixa Econômica Federal, por meio do Fundo de Investimento Imobiliário do Porto Maravilha. Depois disso, tivemos operações interligadas, como as do Autódromo, do Parque Olímpico e do Parque de Ioaíba. Nesses casos, trata-se da venda do potencial construtivo desses projetos ao mercado em geral”, explica Hermolin.