Contagem se consolida como polo logístico estratégico em Minas Gerais

Contagem, um dos principais municípios da RMBH, se consolida como polo logístico e industrial estratégico do Estado. De acordo com o IBGE Cidades, o município possui um PIB per capita de R$ 54.136, além disso, a cidade é a sexta maior da região geográfica imediata, sendo o terceiro município mais populoso do estado e o 33º do país. 

A demanda de inquilinos por instalações na região é representada pelos números de mercado. Os dados mais recentes da SiiLA indicam que a taxa de vacância de Contagem é de apenas 9,9%, números mais baixos que a RMBH, que é 13%. No terceiro trimestre, a absorção líquida (saldo entre novas locações e saídas), foi de 49,9 mil m². 

André Rezende, sócio da BTS, destaca que a localização geográfica privilegiada do município é um dos seus principais atrativos. “Por estar estrategicamente posicionado no centro da RMBH, o imóvel proporciona uma distribuição rápida e eficiente a todas as regiões, e ainda conta com grande disponibilidade de mão de obra no seu entorno”, explica Rezende.

Em 2024, empresas como Mercado Livre, PepsiCo, Shopee, Magazine Luiza e Supermercados BH entraram para a lista de grandes ocupantes de operações logísticas na região. O último, inclusive, transferiu suas operações para um complexo em Contagem com mais de 150 mil m² de área construída.

O CLCT Quintas, desenvolvido em parceria pelo Grupo Sindi Investimentos e BTS, se destaca como um dos empreendimentos logísticos mais modernos de Minas Gerais e o único na região com certificação LEED Gold.

“Empresas como Mercado Livre, Vale e PepsiCo escolheram o CLCT Quintas para a instalação de suas operações na região, que foi entregue com mais de 60% de sua área pré-locada”, conta Karla Resende, diretora da Sindi Investimentos.

O empreendimento, que compõe o portfólio do Fundo de Investimento Imobiliário Quintas, gerido pela Hieron, oferece características de ponta, como capacidade de carga de piso de 6 t/m², pé-direito livre de 12 metros e sistema J4 de combate e prevenção a incêndios. Além disso, possui eficiência energética e infraestrutura completa.

A queda na vacância reflete o crescimento e a sofisticação do mercado logístico na RMBH. Para Reinaldo Lacerda, sócio da Hieron Patrimônio Familiar e Investimento, a região está se consolidando como um dos principais polos logísticos do país, competindo com outros mercados tradicionais.

“O mercado logístico em Minas Gerais tem se inovado bastante, com inquilinos buscando ativos novos e modernos, com mais qualidade, e que permitam que as operações sejam desempenhadas de forma mais eficiente, priorizando também o bem-estar dos funcionários e prestadores de serviços”, analisa Lacerda.

Além de sua posição estratégica entre São Paulo, Rio de Janeiro, Centro-Oeste e Nordeste, Lacerda destaca que os investimentos na infraestrutura local, como o CLCT Quintas, têm transformado o estado. Ele também prevê que Contagem, por todos seus atributos técnicos, se estabelece como centro de Logística da RMBH e deve continuar atraindo cada vez mais empresas, inclusive pelas potenciais mudanças a serem introduzidas pela Reforma Tributária. 

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