Diferenças e semelhanças no mercado de condomínios logísticos latino-americanos

Os países monitorados pela SiiLA mostram padrões em comum e diferentes níveis de amadurecimento

Brasil, México e Colômbia apresentam padrões semelhantes em alguns elementos analisados

Por: SiiLA News

22/11/2023

Apesar da proximidade cultural e geográfica de alguns países latino-americanos, os mercados de condomínios logísticos apresentam cenários diferentes. Brasil, Colômbia e México, países monitorados pela SiiLA, possuem particularidades e semelhanças nesse segmento.

Os maiores países latinos, Brasil e México, possuem dados similares em alguns pontos analisados e que podem ser encontrados na plataforma de dados Market Analytics, da SiiLA. Ambos os territórios, por exemplo, apresentaram uma estabilidade na taxa de vacância ao longo de 2023.

Segundo os dados mais recentes compilados pela plataforma, a vacância média do Brasil para os imóveis logísticos monitorados é de 9,80% das classes A+, A e B. No primeiro trimestre do ano, a taxa estava em 9,81%. No México, a média mais recente ficou em 1,92% enquanto no 1T2023 estava em 1,96%.

Apesar da vacância mexicana ser menor que a brasileira, os tamanhos dos mercados são diferentes. O estoque logístico monitorado no Brasil é de cerca de 24 milhões de m². No México, a análise incluiu 84 milhões de m², considerando tanto os condomínios logísticos, quanto imóveis BTS, galpões isolados e fábricas.

No país hispânico, os maiores inquilinos são as empresas de produtos industrializados, com 55,3%. Já no território brasileiro, quem mais ocupa são as empresas de bens de consumo, com 33% do mercado.

Mercado de imóveis logísticos vem crescendo na Colômbia

Vizinha do Brasil, a Colômbia destaca-se pela concentração de empreendimentos logísticos. Apesar de ser pequeno, quando comparado com os outros países monitorados, o mercado de imóveis logísticos vem crescendo a passos largos.

A taxa de vacância dos condomínios logísticos colombianos é de 2,93%. No segundo trimestre, foi de 3%, e no primeiro, de 4,7%. Ao todo, o país possui um estoque total de 4.432.340 m² e, desde o começo do ano, com um crescimento de 127 mil m².

Desde que a SiiLA começou a monitorar o país, no quarto trimestre de 2020, o mercado colombiano de condomínios logísticos teve um crescimento de 44,06%. No mesmo período, no Brasil, o mercado cresceu 31,84%, e no México, 50,01%.

Além da similaridade no crescimento do estoque, a média de valores de aluguel pedido também é parecida. Em dólares, a média por metro quadrado é de US$ 4,88 no Brasil, US$ 4,46 na Colômbia e US$ 5,52 no México.

“O mercado de imóveis logísticos pela América Latina está se consolidando, atraindo grandes investidores e inquilinos. As regiões monitoradas pela SiiLA estão nos mesmos patamares de espaços vagos que os EUA por exemplo, que hoje apresenta uma taxa de vacância em torno dos 4,5%”, analisa Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA.

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