Para o inquilino que está analisando a viabilidade de instalar sua operação em determinado prédio ou região é imprescindível se informar destes valores, já que ele terá um impacto direto nos custos mensais fixos da sua ocupação.

Para quem busca ocupar um escritório em São Paulo, por exemplo, há regiões com um preço pedido de aluguel menor que em outras, mas que o custo de ocupação acaba ficando mais alto, por conta dos valores de IPTU e condomínio.

É o caso da Berrini, uma região CBD, ou seja, está entre as principais regiões corporativas consolidadas da cidade. O preço médio pedido do aluguel é de R$ 82,72/m², e o condomínio e o IPTU somados R$ 38,68/m². No total, o valor desembolsado para a ocupação por um inquilino é de R$121,40/m².

Já a região da Marginal Pinheiros, que possui prédios mais novos, muitos com sistema de reuso de água, elevadores inteligentes, eficiência energética, entre outros pontos que impactam no valor do condomínio, possui um custo de ocupação de R$94,88/m². Sendo que de aluguel, o valor médio pedido é de R$ 65,46/m², enquanto o valor do IPTU e Condomínio somados fica em R$29,36 – abaixo do valor visto na Berrini.

No SPOT, o maior site de imóveis de escritórios, coworking, e galpões para venda ou locação, é possível verificar o valor de aluguel, condomínio e IPTU para cada disponibilidade apresentada no site. Acesse: spot.siila.com.br

Para imóveis logísticos, o preço do condomínio e do IPTU também vão variar de acordo com o imóvel e região buscado por um inquilino. Um exemplo comparativo é Cajamar, em São Paulo, e Extrema, em Minas Gerais.

A região paulista de Cajamar é a que possui o maior estoque de condomínios logísticos no país, Ali, o preço médio pedido de aluguel é de R$24,56, porém o custo de ocupação é de R$ 28,65/m², sendo R$ 3,12 a média dos condomínios e R$ 0,97 a média do IPTU.

Já na região mineira, que está em amplo desenvolvimento e, inclusive, deve receber novos empreendimentos logísticos e expansões até o final deste ano, o custo médio do aluguel pedido é de R$ 26/m².

Porém, o custo de ocupação vai a $ 29,36/m², pois R$ 3,36 é a média do valor do condomínio por m², enquanto que por conta de isenções fiscais, o IPTU é isento para grande parte dos empreendimentos logísticos.

Os dados estão disponíveis para assinantes na plataforma Market Analytics. Nela é possível encontrar os custos de ocupação, valor do aluguel, IPTU e condomínio de escritórios e de condomínios logísticos dos empreendimentos monitorados pelo Brasil.