O que é eficiência em um imóvel logístico?

Para calcular a eficiência de um imóvel logístico, é necessário dominar dois conceitos: (1) área de armazenagem; e (2) área bruta locável (ABL). Depois que entender essas definições, você deve pegar o valor 1 e dividir pelo valor 2, assim você encontra o resultado da taxa de eficiência do imóvel. Achou confuso? Vamos detalhar a seguir em um exemplo.

A área de armazenagem é o espaço que o inquilino utilizará para depositar os produtos. Já a área bruta locável é o espaço total disponível para a locação, ambos em metros quadrados.

Vamos imaginar um cenário fictício: Temos uma empresa que comercializa portas e após anos de sucesso, decidiu sair do pequeno depósito antigo que possuía, para um mais amplo, com uma eficiência de armazenagem maior.

Seguindo na busca, a empresa encontrou um espaço interessante, com 1.000 m² de área bruta locável, e o proprietário informou que o local para estocagem era 900 m². Então, a partir do cálculo apresentado anteriormente, dividimos 900 por 1.000 e o resultado foi 0,9, ou seja 90% de eficiência.

Observando o exemplo, uma eficiência de 90% significa que 90% da área bruta locada é apropriada para armazenagem de produtos. É importante lembrar que não é porque um empreendimento possui uma área bruta locável maior que isso significa que ele possua uma eficiência maior.

Para ocupantes, a eficiência do imóvel é um item indispensável na escolha de um empreendimento logístico, para que este atenda com excelência as necessidades operacionais e logísticas de cada empresa.

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