O que é eficiência em um imóvel logístico?
Quando estudamos sobre empreendimentos logísticos, ouvimos diversos termos e nomenclaturas, como: vacância, área bruta locável, cross docking e outros. Porém, uma das perguntas mais frequentes é: o que é eficiência em um imóvel logístico?
Antes de se aprofundar em definições e cálculos, é necessário entender o que é um imóvel logístico e/ou condomínio logístico. Eles são empreendimentos que são destinados para uso industrial, seja para instalação de maquinário de produção, armazenagem e estocagem de produtos ou operações mistas.
Definição de eficiência
A definição de eficiência em um imóvel logístico está ligada diretamente com a armazenagem dos produtos. Na primeira aula do módulo Logístico da edição 2023 do SiiLA ACADEMY, Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA, definiu que “nem toda área dentro de um galpão é para armazenagem, mas o que muda? Muda a eficiência. Então, quanto menos área você puder estocar e empilhar, menos eficiente é o seu galpão”, explica.
O impacto disso é financeiro e logístico. Um galpão eficiente consegue armazenar mais produtos em um espaço menor. Com isso, locais assim são mais buscados, pois, para o inquilino, isso é uma vantagem competitiva, a qual facilita e reduz o tempo de operação.
Um dos critérios essenciais para entender e definir a eficiência de um imóvel logístico é a capacidade de empilhar pallets. Quando há um pé-direito alto, existe a possibilidade de armazenar produtos verticalmente, algo essencial para calcular a eficiência do imóvel. Uma das métricas utilizadas para entender quantos pallets cabem em um galpão é multiplicar a área pela altura do pé-direito.
Como calcular a eficiência de um condomínio logístico?
Para calcular a eficiência de um imóvel logístico, é necessário dominar dois conceitos: (1) área de armazenagem; e (2) área bruta locável (ABL). Depois que entender essas definições, você deve pegar o valor 1 e dividir pelo valor 2, assim você encontra o resultado da taxa de eficiência do imóvel. Achou confuso? Vamos detalhar a seguir em um exemplo.
A área de armazenagem é o espaço que o inquilino utilizará para depositar os produtos. Já a área bruta locável é o espaço total disponível para a locação, ambos em metros quadrados.
Vamos imaginar um cenário fictício: Temos uma empresa que comercializa portas e após anos de sucesso, decidiu sair do pequeno depósito antigo que possuía, para um mais amplo, com uma eficiência de armazenagem maior.
Seguindo na busca, a empresa encontrou um espaço interessante, com 1.000 m² de área bruta locável, e o proprietário informou que o local para estocagem era 900 m². Então, a partir do cálculo apresentado anteriormente, dividimos 900 por 1.000 e o resultado foi 0,9, ou seja 90% de eficiência.
Observando o exemplo, uma eficiência de 90% significa que 90% da área bruta locada é apropriada para armazenagem de produtos. É importante lembrar que não é porque um empreendimento possui uma área bruta locável maior que isso significa que ele possua uma eficiência maior.
Para ocupantes, a eficiência do imóvel é um item indispensável na escolha de um empreendimento logístico, para que este atenda com excelência as necessidades operacionais e logísticas de cada empresa.
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