GPA vende sua sede administrativa em São Paulo a FII sob um cap rate de 8,75%

A venda está sendo realizada para um fundo da Tellus e para a desenvolvedora GVI
A transação vem em um momento que o GPA tenta diminuir sua dívida

Marcelo Pimentel, CEO do GPA

Por: SiiLA News

08/05/2024

O Grupo Pão de Açúcar (GPA), uma das maiores redes varejistas do Brasil, liderada por Marcelo Pimentel, fechou a venda de sua sede administrativa, localizada no bairro do Jardim Paulista, em São Paulo, por R$218 milhões. A notícia veio a público por meio do Fato Relevante divulgado pelo comprador, Fundo de Investimento Imobiliário Tellus Properties, o TEPP11.

Conforme foi apurado, a transação foi realizada em duas partes. A primeira foi por parte do Fundo que adquiriu o imóvel situado na Av. Brigadeiro Luis Antônio por um total de R$109 milhões, o GPA – Grupo Pão de Açúcar, com o pagamento inicial de R$14,5 milhões já efetuado como sinal.

Segundo o time de inteligência da SiiLA, a transação apresentou um cap rate estabilizado de 8,75%. Além da venda, o GPA está fazendo um movimento de Sale & Leaseback, na qual pagará um aluguel de R$ 72,34/m²

Leia mais: Operações Sale and Leaseback se tornam cada vez mais comuns; você sabe como essa transação funciona?

A segunda parte da transação envolve o terreno adjacente à sede administrativa. desta vez para o Grupo von Ihering - GVI, por outros R$109 milhões. Segundo informações de mercado, a intenção é desenvolver prédios residenciais de alto padrão no local, capitalizando a atratividade da região próxima ao Parque do Ibirapuera.

Essa operação marca o momento atual do GPA, que busca uma redução em sua dívida líquida e um reforço em sua estrutura de capital.

Sede do GPA

Além da venda da sede administrativa, o GPA também está avaliando a venda de seus postos de combustíveis, com potencial para arrecadar mais R$200 milhões. Essas ações, combinadas com a redução de dívidas tributárias através de programas de renegociação como o do ICMS, representam uma abordagem multifacetada para alcançar uma relação dívida líquida/Ebitda mais saudável.

Até o fechamento dessa reportagem, o GPA não comentou sobre o assunto.

Ocupação do GPA

Dados do Market Analytics da SiiLA mostram que, como inquilino, o Grupo Pão de Açucar ocupa mais de 377 mil m² em empreendimentos logísticos. Alguns ativos em destaque são o Cone Multimodal, GLP Duque de Caxias e o HGLG Duque de Caxias. Em escritórios, além de sua sede, o GPA ocupa o edifico Alphaville, Mellanet e o Pão de Açucar.

Além disso, a empresa possui toda a rede Pão de Açucar e Extra. Faz parte do grupo também a Compre Bem, GPA MALLS, Multibenfícios e o James Delivery.

#ajudars

🚨 Diante da situação de calamidade pública enfrentada pelos gaúchos, o governo do Estado reativou o canal de doações para a conta SOS Rio Grande do Sul. Foi restabelecida a chave PIX (CNPJ: 92.958.800/0001-38), a mesma utilizada no ano passado, vinculada à conta bancária criada pelo Banrisul. Mais informações no Instagram do Governo do RS

⚠️ Atenção: quando realizar a operação, confirme que o nome da conta que aparece é “SOS Rio Grande do Sul” e que o banco é o Banrisul.

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