Luggo Mansões e Paraíso da Vila 11: Exemplos de Sucesso dos Multifamily no Brasil
- Conheça empreendimentos que ilustram a crescente popularidade e a sofisticação dos multifamily no país
Multifamily é um conceito novo que vem se popularizando no Brasil. As moradias para renda estão se tornando ativos cobiçados e já estão presentes em fundos e carteiras de investimentos. A crescente presença desses investimentos, tanto no mercado quanto na mídia, traz curiosidade: o que são? Como funcionam? Onde ficam?
Assim como os prédios corporativos, os empreendimentos multifamily possuem amenities, que vão desde ar-condicionado central até restaurante no rooftop. Além disso, eles podem ser contemplados com certificados de sustentabilidade, assim como suas contrapartes corporativas.
O Luggo Mansões, por exemplo, é um multifamily de classe média localizado em Campinas, que disponibiliza unidades mobiliadas, lavanderia compartilhada, carro compartilhado, mercado 24 horas, bar, coworking, self storage, academia e mais.
Em São Paulo, esses empreendimentos podem ser encontrados em diversas regiões, desde locais próximos a centros empresariais, como a Vila Olímpia e Pinheiros, até regiões mais boêmias, como a Vila Mariana e Bela Vista.
O Paraíso da Vila 11 é um exemplo de multifamily localizado na região da Bela Vista, próximo à Av. Paulista, Parque do Ibirapuera e Av. 23 de Maio. Com móveis planejados, o ativo é propriedade da Vila 11 Administração de Vilas.
Multifamily e fundos
Além de estar espalhado pelo país, o multifamily já está presente nos FIIs. O JFLL11 é um fundo de investimento da JFL que tem esse tipo de empreendimento como peça central e possui dois empreendimentos em seu portfólio – Vhouse Faria Lima e VO699.
Segundo o último relatório gerencial do fundo, a ocupação é de 85% em uma ABL própria de 5,9 mil m² e uma inadimplência zerada. O Vhouse possui maior participação da JFL, 75%, o equivalente a 151 matrículas.
O ativo da JFL possui café da manhã, limpeza diária, valet e compartilhamento de bicicleta, tudo isso disposto em 7.214 m² de ABL. As unidades vão de 42 m² a 265 m², distribuídas em 28 pavimentos.
