Pátria fecha acordo de R$159 mi para troca de ativos em shoppings

Transação será no valor de R$ 159,5 milhões, com parte do pagamento em caixa e o restante em permuta por ativo em São Paulo

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Rodrigo Abbud, sócio do Patria

Por: SiiLA News

29/04/2026

O Pátria Malls (PMLL11) divulgou nesta semana a assinatura de um MOU (Memorando de Entendimento) para a venda de 40% do Shopping Park Sul, localizado em Volta Redonda, RJ. A totalidade da participação do fundo no ativo está sendo ofertada por R$ 159,5 milhões.

O pagamento será fracionado em duas modalidades, sendo a primeira na permuta de 8,56% do Shopping Taboão, localizado em Taboão da Serra, SP. A troca é equivalente a R$ 84,1 milhões. O restante do valor será pago em dinheiro, R$ 36,6 milhões na assinatura do contrato e R$ 38,8 em 4 parcelas semestrais, corrigidas pelo IPCA.

Com a aquisição do Shopping Taboão, o Pátria passa a ter 16,56% do ativo, o cap rate é de 7,67%.

A conclusão da transação ainda depende de condições precedentes e não tem data para ser efetivada. A equipe...

Shopping Park Sul

Inaugurado em 2018, o ativo de classe B tem uma área total de 30,5 mil m². A venda tem um cap de 7,79% e lucro líquido estimado de R$ 13,2 milhões, levando em consideração o custo histórico proporcional do ativo, que na época da compra pelo Pátria foi de R$ 62 milhões.

Movimentações do PMLL11

O fundo PMLL11 segue em um ascendente fluxo de operações para o setor de shoppings, ainda no último trimestre dois outros memorandos foram assinados. O mais recente, em 15 de abril, foi para a aquisição de cinco shoppings, em frações que variam de 5% a 15%, que estavam em posse da Vinci Shopping Centers (VISC11).

Os ativos negociados foram Plaza Sul (São Paulo), Natal Shopping (Natal, RN), Prudenshopping (Presidente Prudente, SP), Granja Vianna (Cotia, SP) e North Shopping Maracanaú (Maracanaú, CE). A compra foi no valor de R$ 257 milhões, com cap rate de 8,58%.

Outra compra foi a de 19% do Shopping Jardim Sul, em São Paulo, do fundo HGBS11 por R$ 128 milhões, que teve o cap de 8,11%. Em dezembro de 2025 o Pátria anunciou o MOU para obter 15% do Suzano Shopping, por R$ 51,12 milhões, garantindo um cap de 7,22%.

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