Depois de um ano vago na Faria Lima, Salma Tower recebe seus primeiros inquilinos
- Empreendimento foi inaugurado em dezembro de 2023
- Ativo é classificado como A e tem como proprietário o Grupo 4M
Inaugurado em dezembro de 2023, o Salma Tower está recebendo seus primeiros inquilinos, quase um ano após sua conclusão. A informação foi apurada com exclusividade pela equipe de inteligência de mercado da SiiLA. Foi revelado que a gestora de investimentos Vinci Partners, a Seneca Evercore e o escritório TozziniFreire Advogados vão locar ao todo cinco lajes.
Segundo a análise da SiiLA, o valor de mercado do empreendimento é de R$ 316,50/m² e, de acordo com a apuração da reportagem, os valores transacionados ultrapassam R$ 300/m². Assinantes da plataforma Market Analytics, da SiiLA, podem consultar as informações completas destas transações!
As transações estão sendo feitas por intermédio da CBRE, que forneceu à SiiLA o quadro de área do empreendimento. Até o momento, os pavimentos 7, 8, 10, 11 e 12 estão ocupados.
O Salma Tower, vizinho ao Pátio Victor Malzoni, é um ativo classe A pertencente ao Grupo 4M. Com 18,7 mil m² de área distribuídos em 16 andares, o prédio foi incorporado pela Vitacon e projetado pela aflalo/gasperini arquitetos.
O que está vago na Faria Lima?
Dados do Market Analytics da SiiLA mostram que, no 3º trimestre deste ano, a Faria Lima possuía uma taxa de vacância de 9,7% – sem considerar as locações do Salma Tower. Cerca de 70 mil m² estão vagos na região, sendo 12,2 mil m² no Roberto Bratke e 13,5 mil m² no Salma Tower. Os demais espaços vagos são áreas com menos de 3 mil m².
Há poucas perspectivas de novos espaços de escritórios na região. Existem três projetos registrados pela Bolsa de Imóveis, além do terreno que abrigava a Arena XP, localizado em frente ao Birmann 32.
Saída do Plaza Iguatemi
Tanto a Vinci quanto a Seneca Evercore estão de saída do Plaza Iguatemi, um empreendimento na mesma região, onde os valores revisionais estão sendo negociados a R$ 400/m². Os andares antes locados por estas duas empresas são de propriedade da JRA Construtora e Incorporadora.
Cada inquilino é responsável pela locação de 494,6 m² no empreendimento. Se o aluguel fosse reajustado para R$ 400/m², cada uma desembolsaria R$ 197 mil por mês. O Scotiabank, por exemplo, renovou a esse valor e, por ocupar 989,3 m², a instituição financeira desembolsa R$ 395 mil por mês.
Procurados pelo REsource, os inquilinos e proprietários optaram por não comentar sobre o assunto.
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