XP Malls investe R$ 393 milhões na aquisição de participações em shoppings no Rio e em SP. Conheça.

XP MALLS anuncia a compra da participação de três shopping centers da Allos
O XPML11 está adquirindo os ativos por R$ 393 milhões

Felipe Teatini, Sub-Gestor Varejo e Shoppings do XP Investimentos

Por: SiiLA News

06/11/2024

O fundo da XP Investimentos, o XP Malls (XPML11), anunciou na última segunda-feira (4) a compra de participações em três shopping centers por R$ 393 milhões. Dois dos ativos estão no Rio de Janeiro (Shopping Tijuca e Carioca Shopping) e um em São Paulo (Plaza Sul Shopping). A vendedora é a Allos, que é proprietária e administradora dos três ativos.

A transação será dividida em duas parcelas: a primeira, de R$ 230 milhões, será paga na assinatura dos documentos, e os outros R$ 163 milhões serão pagos até dezembro de 2025.

Em uma análise exclusiva da SiiLA, o Cap Rate da transação deste portfólio foi de 7,5%. Assinantes da plataforma GROCS, da SiiLA, podem consultar detalhes das transações por empreendimento, com análise de Cap Rate individual.

Dos três ativos, apenas no Plaza Sul Shopping o fundo já mantinha uma participação, de 25%. Com a aquisição de mais 9,9%, o fundo agora detém 34,9% do empreendimento. O Cap Rate indicado para esta aquisição foi de 9,5%.

Em relação aos ativos no Rio de Janeiro, o XPML11 adquiriu 20% do Carioca Shopping, com um Cap Rate de 5,22%, e 10% do Shopping Tijuca, com um Cap Rate de 10,3%.

Fotos: SiiLA

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XPML11

O fundo da XP é composto por 23 empreendimentos (sem considerar os ativos recém-adquiridos), nos quais possui participações que variam desde a propriedade total (100%), como no caso do Shopping Downtown, no Rio de Janeiro, até pequenas participações, como 8% do Praia de Belas Shopping Center, em Porto Alegre.

Segundo o último relatório do fundo, de setembro, o fluxo financeiro nos últimos 12 meses apresentou R$ 540 milhões em receitas e R$ 84,4 milhões em despesas, resultando em um saldo positivo de R$ 456 milhões.

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