Quando falamos em pré-locações, os primeiros lampejos que vêm à mente são os condomínios logísticos, mas isso vem mudando. Seja por meio de um fato relevante ou de uma notícia no REsource, os relatos de pré-locações em escritórios estão aparecendo por todo lado.

Nos últimos meses, o Hospital Albert Einstein anunciou a locação do HBR Corporate Tower Pinheiros, que será entregue apenas em setembro. Anteriormente, a Link School também havia anunciado a locação do Corporate Garden, da VBI, entregue em abril.

Para Natalia Canton Landi, gerente de portfólio da VBI Real Estate, esse movimento, que é comum entre os condomínios logísticos, vem crescendo nos escritórios por conta da oportunidade de bons negócios.

Além da teoria, Landi utiliza o caso da Link School para explicar a dinâmica das pré-locações corporativas. A empresa de ensino possuía sua sede a 10 metros de onde está o Corporate Garden, no Brigadeiro 4980, mas, durante a obra, a instituição se interessou pelo projeto e procurou a VBI.

“Em meados de junho do ano passado, a Link School veio conversar com a gente sobre essa possibilidade de locação do espaço inteiro. A área do edifício e a localização adequaram-se perfeitamente à estratégia de expansão da empresa. Eles adoraram o ativo e o conceito, então essa questão fez todo sentido para eles e casou super bem com o nosso timing. A locação se concretizou em setembro do ano passado e a entrega do imóvel foi em abril”, conta Landi.

A gerente explica que o fato de ser um empreendimento boutique possibilitou que a locação se concretizasse.

“Se você considerar o mercado corporativo, pensando nos edifícios A+, de grandes lajes, vemos que eles possuem locações muito específicas quando falamos sobre monousuário. É muito raro ver um empreendimento tão grande locar assim. Já no caso do Corporate Garden e outros do tipo ‘boutiques’, é uma questão de oportunidade, já que representa uma chance de ser o único inquilino em um prédio inteiro”, explica.

Landi conta que, apesar de difícil, a pré-locação em ativos maiores acontece. A especialista relembra que o Faria Lima 4440, entregue em 2011, foi pré-locado pela UBS, Barclays e CCB, assim como o Park Tower foi pela Prevent Sênior, em momentos em que as empresas viram a oportunidade de ser a primeira inquilina de um empreendimento de alto padrão.