Nos últimos dias, o fundo de investimento imobiliário VBI Prime Properties (PVBI11), administrado pelo BTG Pactual DTVM e gerido pela VBI Real Estate, informou aos investidores através de um fato relevante sobre a conclusão da aquisição parcial de dois edifícios comerciais da zona sul de São Paulo, localizados em regiões consideradas Central Business Districts (CBDs): Faria Lima e Vila Olímpia.

Na transação, o FII PATC11 vendeu ao PVBI11 os conjuntos do 3º e 5º andares do edifício The One, na região da Faria Lima, e o 2º andar inteiro e 2 conjuntos do 4º andar torre B do Vila Olímpia Corporate por mais de R$ 101,6 milhões, sendo que o valor pago pelo The One ficou em torno de R$ 57,5 milhões e o Vila Olímpia Corporate por R$ 44,1 milhões.

No caso do The One, o PVBI11 passa a deter 13% do ativo. Com 12.223 m² de área privativa e entregue em 2012, é considerado um A+ e tem histórico de baixa vacância, segundo a plataforma Market Analytics, da SiiLA. Já em relação à torre B do Vila Olímpia Corporate, o fundo aumentou em 12% a participação, chegando a 65% do ativo com a compra. Desenvolvido pela Novonor (ex-Odebrecht) e entregue em 2013, o Vila Olímpia Corporate é composto por duas torres, cada um com 18.072 m² de área privativa total.

No racional da aquisição, a VBI destaca o “potencial de valorização nas receitas de locação”; a localização em regiões consideradas prime da cidade; custo de reposição por serem “ativos de alta complexidade de replicar” e a qualidade dos locatários. A mesma estratégia comercial adotada no ativo FL 4.440 - Acqua deve ser replicada nas novas aquisições, segundo o documento.

Após a compra, o fundo passa a ter mais de 53 mil m² de ABL, com portfólio composto por prédios comerciais nas regiões da Faria Lima, Itaim Bibi, Vila Olímpia e Jardins, com vacância de 4,6%.

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