Transações de portfólio superaram a marca dos bilhões em 2023. Credit Suisse, GTIS, Kinea, e outros nomes envolvidos. Veja o ranking

A transação com o maior valor de compra e venda do ano ficou com o Fundo de Investimento Imobiliário CSHG Logística (HGLG11) que desembolsou R$ 1,37 bilhão por um portfólio da GTIS Brazil Logistics (GTLG11), que inclui 4 imóveis logísticos em São Paulo. A transação foi confirmada e notificada por ambos os fundos em comunicados, e também foi tema de reportagem do REsource.

Conheça os ativos:

• Centro Logístico Embu - CLE é um classe A, localizado em Embu, com 91.651 m² de ABL e mais de 90% de ocupação, com inquilinos dos setores Farmacêutico, de Alimentos e Bebidas e outros.
• Distribution Center Barueri, empreendimento de Classe A, que está 100% locado, tem 90.484 m² e tem ocupantes de varejo e do setor de transportes e logística.
• Distribution Center Rodoanel, empreendimento de Classe A+, também com 100% de ocupação e 77.587 m² de ABL.
• Distribution Center Cajamar, do qual o FII GTLG detém 66,70% de participação em uma área total de 153.975 m², com inquilinos de e-commerce, transportes e logística e outros.

A transação também inclui todas as ações de emissão da CLERC Energia Empreendimentos S.A. empresa que atua com instalação de máquinas e equipamentos industriais.

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Em novembro, a Kinea anunciou seu novo fundo imobiliário, o Kinea Oportunidades Real Estate (KORE11), composto inicialmente por quatro torres corporativas que foram compradas da São Carlos Empreendimentos em setembro, em uma transação de R$ 865 milhões.

Conheça os ativos:

• Centro Empresarial Botafogo, localizado no bairro de mesmo nome, no Rio de Janeiro, o empreendimento é um A, com mais de 17 mil m² de área privativa, e que possui menos de 10% de vacância atualmente.
• Corporate Plaza, localizado na região Chácara Santo Antônio, em São Paulo, possui 10.8 mil m² e está com uma vacância abaixo de 10% atualmente.
• Morumbi Office Tower, localizado na região da Chucri Zaidan, em São Paulo, é um empreendimento de Classe B com 19.311 m². A vacância está abaixo dos 20%
• Alameda Santos 2477, localizado na região do Jardins, também em São Paulo. O ativo passou por um retrofit recente, e agora é classificado como padrão B, de acordo com a plataforma Market Analytics, da SiiLA. É o imóvel com a maior vacância do portfólio, por volta de 35% do ativo. 

Ainda não confirmada por nenhuma das duas empresas, a transação da venda de nove empreendimentos da GLP para a Brookfield é dada como certa por fontes do mercado.

As nove propriedades envolvidas não foram divulgadas. Procuradas pela reportagem durante o mês de novembro, tanto a GLP quanto a Brookfield Asset adotaram posturas cautelosas. A GLP afirmou não comentar especulações de mercado, enquanto a Brookfield Properties revelou que não comenta possíveis negociações em andamento. O conjunto de ativos alvo dessa possível transação possui uma área bruta locável (ABL) de 350 mil m².