Mesmo sem novo estoque, o Rio de Janeiro fecha o mês com absorções liquidas em azul
- Dados do Market Analytics mostram que, em imóveis classe A+, A e B, no primeiro trimestre de 2024, as absorções líquidas ficaram na casa dos 10 mil m²
Desde 2017, o mercado de escritórios do Rio de Janeiro vem sofrendo, porém desde o segundo trimestre de 2023, a cidade vem sentindo um leve aquecimento, não registrando nenhuma absorção líquida negativa desde então. Dados do Market Analytics mostram que, em imóveis classe A+, A e B, no primeiro trimestre de 2024, as absorções líquidas ficaram na casa dos 10 mil m².
Sem novos estoques desde o primeiro trimestre de 2019, o Rio de Janeiro está vendo um movimento de ativos que estavam encalhados recebendo locações, como o Eco Sapucaí, que recebeu a empresa de educação 42 Rio no quarto trimestre de 2023.
Na primeira parte de 2024, registrou-se uma absorção bruta de 36 mil m² de escritórios. Dados do Market Analytics mostram que apenas duas regiões apresentaram uma absorção líquida negativa: a Cidade Nova apresentou números baixos, apenas 262 m² negativos, e o Porto ficou com 8.671 m² negativos.
As regiões que melhor performaram foram a Orla, com 7.722 m²; o Centro, com 6.849 m²; a Barra da Tijuca, com 4.125 m²; e a Zona Sul, com apenas 330 m².
Quem está locando?
Hoje, os maiores ocupantes do Rio de Janeiro estão concentrados em cinco categorias: FIRE (Financeiras, Seguradoras, Jurídico e Real Estate), Petróleo e Gás, Governo/Sem Fins Lucrativos, Serviços Públicos e Produtos Empresariais.
A empresa de energia Elecnor, que está englobada em Serviços Públicos, foi a protagonista de uma locação de destaque no primeiro trimestre de 2024. A companhia espanhola se estabeleceu no Centro Empresarial Mourisco, na Torre Corcovado, com 1.261 m² distribuídos em três conjuntos.
Apenas nesse empreendimento multiproprietário, cujo um dos proprietários é a Fundação Valia, 50% dos inquilinos são empresas de Serviços Públicos, incluindo outra empresa de energia, a Eneva. Além disso, 45,8% pertencem ao FIRE e 4,18% são da categoria Governo/Sem Fins Lucrativos.
Oportunidade no Rio
Atualmente, o espaço vago na cidade do Rio de Janeiro é de 1 milhão m² em escritórios A+, A e B. Grandes proprietários, como a Valia, possuem empreendimentos que podem ser consultados pela plataforma SPOT.
O SPOT é o maior e mais completo banco de dados de imóveis comerciais disponíveis para venda ou locação.
