A SiiLA realizou levantamento exclusivo a partir da cobertura da plataforma Market Analytics com os principais prédios corporativos de alto padrão (A+ e A) das regiões Faria Lima e JK, e que possuem frações de Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) entre os seus proprietários.

Na região da Faria Lima, que está com 5% de vacância para escritórios de alto padrão, os empreendimentos mais icônicos do levantamento (considerando os parâmetros mencionados acima, em ordem de totalidade de área privativa), são:

• Pátio Victor Malzoni

É composto por duas torres: a Torre Norte, com 22.921 m² de área privativa, tem 35,35% de participação do FII BlueMacaw Catuaí Triple A (BLCA11); e a Torre Sul, com 45.959 m², que tem 32,13% de participação do FII Pateo Bandeirantes (PATB11).

• Faria Lima Plaza

Com 32.745 m² de área privativa, o ativo entrou para o novo estoque da região em março de 2022 e tem 40% de participação do FII XP Properties (XPPR11).

• Faria Lima 4440 – Acqua

Entregue em 2011 e com 22.111 m² de área privativa, o ativo tem 50% de participação do FII VBI Prime Properties (PVBI11).

• Praça Faria Lima

O prédio corporativo é de 2014, com 14.979 m² de área privativa e 93,79% é detido pelo FII Brisa Renda Imobiliária.

• The One

Com 12.223 m² de área privativa e entregue em 2012, o ativo tem 57,46% de participação de FIIs dentre seus proprietários, sendo 44,29% do FII The One Rio Bravo (ONEF11) e 13,17% do FII Pátria Edifícios Corporativos (PATC11).

Por sua vez, na região da JK, que ficou com 5,2% de vacância no fechamento do 1T23, podem ser encontrados:

• Corporate Park

O prédio comercial tem 17.219 m² de área privativa e 7,26% de participação do FII Golden.

• JK Financial Center

Entregue no ano de 2000, o ativo tem 13.092 m² de área privativa e 72,70% de participação do FII Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11).

• JK 180

Com 12.833 m², o ativo é de 2016 e tem o FII Brisa Renda Imobiliária entre os proprietários, com 35,70% de participação.

Analisando a totalidade dos ativos que fizeram parte do levantamento, a taxa média de vacância fica em 6,9%. No ranking dos maiores ocupantes, aparecem o banco BTG Pactual, seguido pelo Google (ambos com sedes instaladas no Pátio Victor Malzoni), e em terceiro lugar, a asiática de e-commerce Shopee (Faria Lima Plaza).

“A Faria Lima e JK são regiões consolidadas para o mercado de escritórios de alto padrão, atraindo grandes empresas e multinacionais como inquilinos, fato que oferece uma segurança maior ao potencial investidor, devido ao baixo risco de devolução de lajes, o que poderia impactar na vacância e redução de dividendos. Soma-se a isso o fato de que as regiões se mostraram muito resilientes à pandemia de Covid-19, com vacâncias baixas na retomada aos escritórios e elevação do preço pedido”, comenta Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA.