As marcas mais valiosas do Brasil também movem o mercado imobiliário

O banco de US$ 13 bilhões ocupa 259.881 m² em ativos de São Paulo, com um pico significativo de locações no terceiro trimestre de 2023, quando locou o, recém-entregue, Itaú Jabaquara, com 23.156 m².  

Hoje, a companhia é a segunda maior ocupante da Faria Lima e sexta maior do mercado de escritórios de São Paulo. Em 2024, a empresa fez uma das maiores compras na Faria Lima, com o Faria Lima 3500, por quase R$ 1,5 bilhão nos 22.786 m² do ativo A+. O Itaú ocupava o BTS (built-to-suit) como sede desde 2014, estima-se que em dez anos foram gastos cerca de R$ 1 bilhão somente em aluguéis.

Com mais de 37 mil m² distribuídos em quatro prédios, a Nubank é hoje uma das inquilinas mais requisitadas do alto padrão de São Paulo. O banco digital de US$ 12 bilhões conta com contratos longos e sólidos, suas locações visam principalmente áreas de ascensão nos polos corporativos, como Pinheiros e a Avenida Rebouças. No quarto semestre de 2025, locou o Edifício Capote, de 14.957 m², com o aluguel a R$ 134,61/m². 

Apesar de ser sua maior locação atual, a mais icônica segue sendo o Módulo Rebouças, de 7.483,95 m², com a fachada toda reestruturada para carregar a cor que é a marca registrada da empresa. 

Ainda está previsto para o próximo semestre a inauguração do Edifício Cyrela Oscar Freire, com 45.508 m², dos quais, 33 mil m² serão destinados a Nubank. 

Uma das maiores empresas de telecomunicações do Brasil, a Claro, segundo a Kantar, está avaliada em US$7 bilhões. A companhia cresceu 30% desde 2024, por conta de um reposicionamento de marca, iniciado no pós-pandemia. 

A Claro mantem presença em cinco estados e no Distrito Federal, sendo eles São Paulo, Rio de Janeiro, Pernambuco, Paraná e Minas Gerais. A área é separada em 4.774 m² no condomínio logístico classe Armazenna 2 e 72.038 m² para escritórios A, A+ e B.

Segundo a pesquisa, a Brahma, controlada pela Ambev, possui valor de mercado de US$ 6,6 bilhões. Mesmo perdendo relevância no levantamento da empresa norte-americana, com queda de duas posições e sem registro de crescimento, a presença física da marca ainda é forte sob o comando da Ambev. 

Dados do Market Analytics da SiiLA mostram que a controladora possui 169 mil m² em condomínios logísticos em todo o país. Em relação aos escritórios, a empresa ocupa outros 19 mil m², distribuídos entre São Paulo, Campinas, Rio de Janeiro e Brasília. 

Segunda empresa de telecomunicações do ranking, a Vivo possui atualmente valor de mercado de US$ 5,7 bilhões. A empresa subiu duas posições em relação à análise realizada em 2024. 

Sua presença física em escritórios corporativos se estende por 105 mil m², segundo dados da SiiLA. Mesmo assim, desde 2023, a empresa registra absorção líquida negativa de 11,7 mil m², sem novas absorções no período.

Outros nomes ficaram fora do ranking, mas ainda valem a pena de serem mencionados. O iFood estreou na lista alcançando a 11ª posição, com valor de mercado de US$ 2,2 bilhões. A companhia está presente em um escritório de classe C em Osasco. 

O Banco Inter é outro destaque. Além de ocupar 24 mil m², a companhia é proprietária de diversos condomínios logísticos e FIIs e faz parte do grupo da família Menin, também dona de empresas como Log e MRV. 

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