Para se aprofundar nos estudos sobre o mercado imobiliário é indispensável ir a fundo nos dados e análises dos ocupantes. O FIRE é a sigla em inglês para definir empresas com atuação no Financeiro, Seguros, Serviços Imobiliários e Jurídicos (Financial, Insurance, Real Estate e Legal), que juntos ocupam 3 milhões de metros quadrados de escritórios no Brasil.

Hoje, os dados do Market Analytics, plataforma de inteligência de dados da SiiLA, indicam que empresas do setor financeiro ocupam mais de 2 milhões de área de escritórios por todo o país, ou cerca de 20% de tudo o que está ocupado, enquanto o setor de Seguros ocupa 495.561 m², seguido por imobiliário e de construções, com 342.113 m².

Dados da SiiLA revelam que essa tendência de ocupação se estende para além do Brasil. No México, o agrupamento de empresas que integram o FIRE representa 26% dos escritórios do país. No Brasil, a ocupação é similar, ultrapassando os 28%.

Quem são e onde estão?

Os centros empresariais de São Paulo, também conhecidos como CBDs (Central Business Districts), são as regiões que mais concentram as empresas do segmento FIRE. Apenas os CBDs paulistanos concentram 47,76% das empresas deste grupo do Brasil, ocupando um total de mais de 1,3 milhão de m².

Os empreendimentos de alto padrão (classes A+ e A) representam 932.569 m² da área ocupada por inquilinos FIRE, enquanto os ativos classe B totalizam 760.250 m². As três regiões em destaque, Faria Lima, Paulista e Juscelino Kubitschek (JK), concentram 511.358 m², incluindo A+, A e B juntas.

No topo da lista de inquilinos, encontra-se o Banco do Brasil, com mais de 283 mil m². Além de liderar a categoria FIRE, a instituição financeira é a que mais ocupa espaços em empreendimentos em todo o país. Entre os diversos ativos corporativos que tem o banco entre seus inquilinos, um deles é o The One, um A+, na região da Faria Lima. Com 12.223 m² de área privativa e entregue em 2012, o ativo tem 57,46% de participação de FIIs dentre seus proprietários, sendo 44,29% do FII The One Rio Bravo (ONEF11) e 13,17% do FII Pátria Edifícios Corporativos (PATC11).

No âmbito dos seguros, a Prevent Senior lidera com 96.421 m². O Celebration I, na Vila Olímpia, por exemplo, é totalmente ocupado pela seguradora. O ativo leva a classificação B, tem 5.171 m² de área privativa e pertence 100% ao fundo RBRP11.

O setor imobiliário, embora não ocupe um espaço massivo, quando falamos em metros quadrados e também quando comparado aos outros setores que integram o FIRE, representa uma parte significativa no ecossistema dos empreendimentos imobiliários. Entre julho de 2022 e junho de 2023, apenas na cidade de São Paulo, esse setor movimentou R$ 36,9 bilhões, conforme a Pesquisa de Mercado Imobiliário da SECOVI-SP. Falando especificamente em área ocupada em escritórios, a Savoy encabeça a lista.

Por sua vez, representando o setor jurídico, o renomado Mattos Filho encabeça o ranking do segmento, tendo entre outras locações, área no Miss Silvia Morizono, um A+, em plena Faria Lima.