Em tradução literal, o termo em inglês “Cap Rate” significa “taxa de capitalização” que, por ser calculada em porcentagem, o que permite comparar o investimento feito em imóveis com outros tipos de investimento, como a poupança, tesouro direto, ações, fundos imobiliários etc.

Em uma recente entrevista ao Clube Fii News, Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA, explica que para fazer o cálculo desse retorno é simples. De acordo com o executivo, basta pegar o valor dos aluguéis recebidos por mês, multiplicar por 12 e dividir pelo valor investido no imóvel.

Sendo um método considerado simples, o Cap Rate não deve ser o único modo de se avaliar um investimento do mercado.

Durante a conversa com o Clube Fii News, Nicastro falou sobre como o Cap Rate pode ser aplicado para um fundo imobiliário, mas com um nome diferente, o dividend yield.

“Quando a gente fala de Fundos Imobiliários, a gente pode usar também o dividend yield – rendimento de dividendo na tradução do inglês – com uma abordagem um pouco diferente de quando a gente faz o cap rate que é em cima do valor total do imóvel, explica Nicastro.

Confira a entrevista completa na integra aqui.