Absorção de escritórios no Rio salta 7x com vacância desigual entre regiões

Em mais um trimestre sem novo estoque, preços seguem estabilizados e vacância dispara em áreas específicas; setor público lidera ocupações

EXCLUSIVO PARA ASSINANTES

Bruno Grave, Diretor da HSI, responsável pelo primeiro empreendimento de escritório A+ do Rio dos últimos 8 anos

Por: SiiLA News

28/04/2026

Os escritórios no Rio de Janeiro de classes A e A+ estão vendo o início de uma retomada com indícios de estabilidade de preços no primeiro trimestre de 2026, como mostrou o último levantamento do Market Analytics da SiiLA. Embora a perspectiva pareça positiva, a falta de pluralidade de regiões abrangidas e um novo estoque mais uma vez zerado levantam alertas para um retorno lento e cauteloso.

A absorção líquida desse período foi de 21,9 mil m², uma virada, se comparada ao último trimestre de 2025, que apresentou a negativa de 3,4 mil m², tendo agora um salto de aproximadamente 728% com os 25,4 mil m² absorvidos. Entre os segmentos com maior ABL, o setor público segue em disparada, com 24 mil m², seguido ...

Ainda analisando a vacância, a discrepância entre as regiões chama a atenção. Enquanto a Zona Sul tem uma taxa de 1,95%, regiões como Cidade Nova e Porto lideram com 49,11% e 31,21% respectivamente. O valor médio de mercado da região com a maior vacância para a de menor tem uma diferença de R$ 236,47 m², reforçando a centralização de empresas em pontos específicos da cidade e pouca pluralidade para ser explorada.

Previsão de Novo Estoque

Após uma expressiva paralização nos novos estoques da cidade, a expectativa se volta para o Leblon HSI, empreendimento que antes abrigava a sede da operadora Oi e, após ser adquirido pela gestora HSI Investimentos em 2023, passou por uma reestruturação onde foi investido aproximadamente R$ 400 milhões.

O prédio tem área total privativa de 19,7 mil m², sua conclusão está prevista para o terceiro trimestre de 2026 e, segundo a HSI, o valor pedido é de R$ 350 m². A equipe do REsource entrou em contato com a HSI para mais informações referente o andamento das obras e negociações, mas, até a conclusão desta reportagem, não obteve retorno.

Fique por dentro das notícias do mercado imobiliário em nosso grupo do WhatsApp. Acesse: https://bit.ly/REsourceWpp 

O conteúdo completo está disponível apenas para assinantes da plataforma Market Analytics, da SiiLA.
Já é assinante? Faça seu login

Quer saber mais sobre as soluções da SiiLA? Entre em contato conosco e conheça todos os benefícios de se tornar um assinante da plataforma Market Analytics.

Latam

Brasil

Rio de Janeiro

Escritório

SPOT

Tendências De Mercado

SOBRE SiiLA

Fundada em 2015, a SiiLA é a principal fonte de informações e inteligência para o mercado imobiliário comercial, oferecendo insights, notícias e eventos para a América Latina. As soluções da SiiLA proporcionam uma maior precisão, eficiência e vantagens estratégicas para todos os profissionais e empresas do setor.