Bandeirantes/Anhanguera lidera estoque de imóveis logísticos entre os eixos do Estado de São Paulo
- Dados da SiiLA, revelam um aumento na concentração de condomínios logísticos ao longo dos principais eixos rodoviários paulistas
As rotas para a distribuição de mercadorias é um fator chave para o mercado de imóveis logísticos, influenciando diretamente na tomada de decisões dos inquilinos. Uma análise exclusiva da SiiLA indica que o eixo Bandeirantes/Anhanguera, administrado pela CCR AutoBan, lidera entre os eixos com o maior estoque de imóveis logísticos. Ali estão concentrados 5,8 milhões de m² de condomínios logísticos das classes A+, A e B.
A Rodovia dos Bandeirantes é popularmente conhecida por ser uma das mais modernas estradas do país, com 5 faixas em seu principal trecho, que liga São Paulo à Jundiaí. O eixo Bandeirantes/Anhanguera conecta a capital as cidades como Cajamar e Campinas.
É neste eixo que estão empreendimentos como o WT RBR Cajamar-Franco da Rocha, que hoje está 100% ocupado pela CAOA Cherry e Mercado Livre. O imóvel é parte do portfólio do Fundo RBR Log FII e da WTorre. Outro empreendimento de destaque é o Centro Logístico Cajamar – Bandeirantes, hoje com uma taxa de ocupação de 88%, abrigando inquilinos que incluem Mobly e Vip Transportes. O imóvel pertence ao Fundo da XP Log, XPLG11.
A segunda rodovia que mais concentra empreendimentos logísticos é a Dutra/Ayrton Senna, com 2 milhões m². Depois vem a Castelo Branco que possui uma área somada de 1.4 milhão m² de condomínio logístico.
Régis Bittencourt é o quarto eixo com a maior concentração de condomínios logísticos, com 733 mil m². O eixo Imigrantes/Anchieta, Fernão Dias/Dom Pedro I e Raposo Tavares, respectivamente 733 mil m², 533 mil m² e 274 mil m².
Distribuição do novo estoque de 2024
As projeções para o ano de 2024 indicam que tem bastante novo estoque a ser entregue, distribuído nos principais eixos do Estado. No primeiro trimestre, a expectativa é que 397 mil m² sejam entregues, com destaque para o eixo Bandeirantes/Anhanguera, prevendo 202 mil m².
O segundo trimestre do próximo ano já prevê 611 mil m² de novo estoque entregue, também liderado pela Bandeirantes/Anhanguera, com 230 mil m², e seguida pela Dutra/Ayrton Senna, com 215 mil m².
Já no terceiro trimestre, o novo estoque de condomínios logísticos é mais equilibrado, com projeções de 233 mil m². Bandeirantes/Anhanguera e Dutra/Ayrton Senna disputam a liderança, com 165 mil m² e 215 mil m², respectivamente. Na Régis Bittencourt, a previsão é de 110 mil m². Já o último trimestre de 2024 destaca-se com apenas 152 mil m², sendo a Dutra/Ayrton Senna a protagonista, prevendo um novo estoque de 108 mil m².
