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BIM e IA avançam no real estate, mas dados ditam o ritmo
- Com ferramentas cada vez mais integradas aos projetos, setor ganha eficiência na leitura de mercado e na operação de ativos; especialistas apontam fatores decisivos para transformar tecnologia em decisão
Por: SiiLA News
18/06/2026 A arquitetura foi uma das áreas mais impactadas no avanço digital, com novas formas de construir e desenvolver projetos. O BIM (Building Information Modeling – Modelagem da Informação da Construção) não foi a única ferramenta revolucionária no mercado, a IA (inteligência artificial) chegou para ficar, e o desafio da vez é compor dados sólidos para estruturar sua operação.
De acordo com a FGV IBRE, o BIM chegou ao Brasil em meados dos anos 2000 como um novo modelo em 3D e, 24 anos depois, passou a ser usado por cerca de 20,6% das empresas do setor, agora compondo toda a parte estrutural dos projetos, como organiza dados, processos, compatibilização e tomada de decisão em um ambiente conectado.
A IA vem para complementar o processo, potencializando o processamento de alto volume de dados, análises, identificação de padrões e apontamento de inconsistências que vão auxiliar na tomada de decisões. Com o cruzamento das ferramentas, o ganho operacional é expressivo, como mostra o relatório da CII (Construction Industry Institute), cerca de 58% das atividades em construções, desde projetos a operação, não agregam valor ao resultado, podendo chegar a 90% em alguns casos.
As ferramentas facilitam a organização, mas a leitura de mercado ainda fica a critério de avaliação humana. Em um exemplo prático, em uma análise de 24 anos é possível avaliar um crescimento de unidades de condomínios logísticos e escritórios, dentro de um comparativo histórico.
As ferramentas auxiliam o processamento e organização dos dados, mas ainda precisam de contexto para avaliar quais fatores externos podem estar impactando os desenvolvimentos. Embora ambos os mercados tenham tido um pico de unidades em 2013, os condomínios logísticos tiveram uma redução gradativa menos intensa que os escritórios, muito pelo perfil dos ativos e modelos de contratos usualmente adotados. Na prática, as ferramentas até podem organizar os dados, mas é o profissional por trás da planilha que responde os porquês.
Quando esses retrabalhos são reduzidos, a eficiência se multiplica. Ruben Millon, Global BIM Manager Program Presenter da Graphisoft, destacou os aspectos chaves que ditam esse momento de transição. “Os principais pontos são reorganização de processos, padronização de informação e construção de ambientes digitais maduros. A tecnologia sozinha não resolve problemas estruturais. Sem fluxo adequado, governança de dados e processos coesos, até as ferramentas mais avançadas acabam tendo ganhos limitados”, pontuou.
Apesar do avanço claro, não são todos os segmentos que possuem uma base de dados sólida. Setores como indústria e infraestrutura patinam onde as construções residenciais e comerciais mostram maturidade estruturada, segundo explicou Márcia Doring, consultora e gestora de implementações tecnológicas na arquitetura. Na falta de informações somada a contratos sigilosos dificultam uma visão ampla do mercado.
“Na prática, muitas organizações estão construindo bases de conhecimento extremamente valiosas, mas essas informações permanecem restritas aos seus ambientes internos. Como consequência, a evolução do mercado acontece de forma mais lenta do que poderia acontecer em um cenário de maior compartilhamento e padronização”, especificou.
Recortes dos segmentos do real estate ajudam a preencher essa lacuna, os indicadores do Market Analytics, por exemplo, jogam luz ao dinamismo dos ativos e como eles são absorvidos, direcionando investidores, inquilinos e construtores.
Para Millon, o avanço ainda depende de legislações mais claras e segurança cibernética para avançar “Projetos de construção carregam informações estratégicas, operacionais e até de infraestrutura crítica. Por isso governança de dados, segurança da informação e entendimento sobre como plataformas de IA utilizam esses dados passam a ser discussões fundamentais dentro do setor”, especificou.
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