Na última terça-feira (15), o SiiLA SPOT, Brick Capital e a RBR realizaram um evento para apresentar em primeira mão o novo empreendimento logístico, o Bricklog Guarulhos, localizado em Guarulhos, São Paulo. O encontro proporcionou um debate sobre o mercado imobiliário, desafios e perspectivas futuras no setor, para uma audiência de profissionais do ramo.

Hagen Schoof, Diretor da Brick Capital, e Derek Miyazaki, Gerente de Real Estate na RBR Asset, abriram o evento e apresentaram detalhes do imóvel, que atualmente está em fase final de obras, com previsão de entrega para janeiro de 2025. Quando concluído, o imóvel terá mais de 105 mil m² de área logística de alto padrão.

Em seguida, Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA, apresentou um panorama da performance dos imóveis logísticos em São Paulo e na região de Guarulhos, utilizando os dados mais recentes da plataforma Market Analytics. Nicastro destacou que a região de Guarulhos atualmente possui uma taxa de vacância de 6,89%, abaixo da média do Estado, que está em 7,7%.

O valor de mercado para os ativos logísticos na região é de R$ 28,64/m², o mais alto entre todas as regiões logísticas monitoradas pela plataforma no Estado.

Giancarlo também apresentou uma análise inédita do desempenho dos imóveis por eixo rodoviário. A Dutra e a Ayrton Senna possuem atualmente um estoque de 2,6 milhões de m² de imóveis classes A+, A e B. De 2021 até hoje, o estoque cresceu mais de 1 milhão de m² e ainda deve crescer mais 1,264 milhão até o fim de 2026.

Na comparação com outros eixos, como Bandeirantes/Anhanguera, Castelo Branco e Imigrantes/Anchieta, a Dutra/Ayrton Senna é a que apresenta o maior valor de mercado: R$ 27,91/m² ao fim do 3º trimestre de 2024.

“Olhando para a região toda de Guarulhos, os setores que mais demandam área na região são as empresas de Bens de Consumo, seguidas por Transporte e Logística, e pelo setor de Alimentação, Farmácia e Lojas de Conveniência. No ranking por ocupante, a Shein hoje lidera a área ocupada em Guarulhos, com uma ocupação que chega a 215 mil m². Em seguida, o Mercado Livre, que ocupa mais de 170 mil m² na região”, revelou o CEO da SiiLA.