BTG compra portfólio logístico por quase R$ 1 bilhão; veja os detalhes

Operação envolve três galpões ocupados pelo Mercado Livre e pela Amazon, que somam 182,5 mil m² de área locável

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Fernando Crestana, sócio associado do BTG

Por: SiiLA News

04/09/2026

O BTG Pactual acertou a compra de três empreendimentos logísticos pertencentes ao Capitânia Logística (CPLG11) por aproximadamente R$ 958,6 milhões. A informação sobre a identidade do comprador foi apurada com exclusividade pelo SiiLA REsource.

O acordo foi formalizado por meio de um memorando de entendimentos e aguarda aprovação. No documento divulgado, a Capitânia não revelou quem era o comprador.

A operação envolve os ativos CPLG Meli Imigrantes, CPLG Meli Jacareí e CPLG Amazon SJP, que, juntos, somam aproximadamente 182,5 mil m² de área bruta locável (ABL). Os três empreendimentos estão totalmente ocupados por grandes empresas do comércio eletrônico.

Com a transação, o BTG reforça sua exposição ao setor logístico por meio de imóveis ocupados por Mercado Livre e Amazon. Considerando o valor total previsto no acordo, a negociação equivale a aproximadamente R$ 5,25 mil por m² de ABL.

Pagamento será realizado em etapas

Do valor total da operação, cerca de R$ 671 milhões deverão ser pagos no fechamento da transação. Outros R$ 287,6 milhões serão desembolsados em até 12 meses. Segundo a equipe de inteligência de mercado da SiiLA, o cap rate da operação é de 8.72%.

Segundo estimativas da gestora, a alienação deve gerar um resultado de aproximadamente R$ 121,2 milhões para o CPLG11, equivalente a R$ 2,15 por cota.

Com a venda dos três empreendimentos, o fundo ficará sem imóveis diretamente em seu portfólio.

O mercado e os imóveis

Entre os três imóveis, apenas o empreendimento em São Bernardo do Campo, São Paulo, está concluído. O ativo de 74,9 mil m², os quais 24 mil m² estão sendo negociados, está 100% locado pelo Mercado Livre. O valor de mercado do imóvel é de R$ 38,20/m² e está na região do Grande ABC, que possuí 1.2 milhão m² e uma taxa de vacância de 8,13%.

O outro ativo locado pelo Mercado Livre, em Jacareí, ainda está em construção e tem uma previsão de entrega para abril 2027. A região do Vale do Paraíba, a qual está localizada o imóvel, possuí uma vacância zerada, o estoque total da região é de 208 mil m², o imóvel adicionará mais 134 mil m².

Já o imóvel locado pela Amazon tem a previsão de ser concluído ainda em 2026 e adicionará 60 mil m² em São José do Pinhais, no Paraná. Uma região que possui 441 mil m² e uma vacância inferior a 1%.

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