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CEO da SiiLA, Giancarlo Nicastro, modera painel do Office Connection em ABIMAD 40
- A 11ª edição do Arena Office recebeu como convidados Marcos Saade CEO da Spaceplan, Fernando Gorguet Sales & Business Development da DeskBee e Marina Risse arquiteta e sócia-fundadora da Stractos
Por: SiiLA News
08/08/2025 Nesta sexta-feira (8), ocorreu o último dia da feira ABIMAD 40, na São Paulo Expo Imigrantes, onde aconteceu também a 11ª edição do Arena Office, organizado pela Office Connection e patrocinado pela Cavaletti. O CEO da SiiLA, Giancarlo Nicastro foi um dos convidados para mediar um painel no espaço do Office Connection sob o tema Escritórios em transformação: o que os dados revelam sobre os movimentos de ocupação.
Como convidados, a conferência recebeu as presenças de Marcos Saade, CEO da SpacePlan; Fernando Gorguet, Sales & Business Development da DeskBee; e Marina Risse, arquiteta e sócia-fundadora da Stractos. O encontro contou com um debate sobre os principais assuntos do mercado imobiliário comercial, desde o aumento da taxa de ocupação em escritórios corporativos até mesmo a implementação de técnicas ESG nas empresas clientes.
Taxa de Ocupação
O primeiro tema abordado foi a alta taxa de ocupação dos escritórios no momento atual, que se encontra em 80% e levanta questionamentos sobre a volta ao presencial no período pós-pandêmico e as possíveis estratégias que as empresas estão realizando para incentivar os funcionários a volta para o ambiente corporativo.
“ O híbrido foi uma tendência que começou, mas os prédios corporativos hoje são vistos para além de apenas espaços corporativos, são ativos”, disse Marina.
“80% de ocupação é muito alto, é só olhar os dados da SiiLA ou o trânsito na rua, é mais do que um retorno ao escritório, as companhias estão buscando expandir suas equipes e aumentar a eficiência na criação de produtos”, complementou Saade.
A partir de outra perspectiva, Gorguet adiciona uma visão analítica sobre a estratégia das empresas. Segundo ele, a procura por salas de reunião aumentou quase cinco vezes mais do que por mesas, evidenciando a busca por aproximação entre os funcionários, além de claro, tornar o ambiente corporativo mais receptível: “Entre as demandas mais importantes hoje em dia está facilitar a entrada dos funcionários no escritório, trocando a tecnologia analógica pela digital, integrando os dados destes sistemas de segurança e melhorando a experiência do colaborador”.
Espaços ou campos de interação?
“A maneira de desenhar um escritório mudou completamente”, afirma Saade
Em outra etapa da conversa, a partir de um relato de Saade, sobre pessoas participando da mesma reunião, porém espalhadas pelo escritório, levantou-se a importância da integração e do surgimento da necessidade de novos espaços. “Muitas vezes as pessoas estão tão focadas no que estão fazendo, que não percebem que podem atrapalhar quem está ao lado fazendo um relatório”.
Em casos em que as áreas são mal distribuídas e conflitantes, pode-se gerar um gatilho para a repulsa dos colaboradores em estar presencialmente na empresa, para isso Saade alertou: “Se você fica muito tempo em casa, se torna um profissional antissocial, que se incomoda até com o barulho do ar-condicionado”.
A solução comentada seria diversificar os pontos de ocupação nos escritórios com novos espaços como phonebooth’s (salas individuais) e locais de descompressão, brainstorm, reuniões...
Além disso Gorguet comenta sobre a importância de entender a circulação dos funcionários no trabalho: “Os dados em tempo real são o maior desafio, não adianta ter o controle de acesso, é preciso entender o comportamento das pessoas, isso propõe eficiência nos investimentos e na organização da companhia.”
Como se escolhem os escritórios corporativos?
Um dos grandes questionamentos acerca do mercado imobiliário comercial é o que influência a locação e escolha dos estabelecimentos a serem ocupados. Enquanto a resposta padrão seria localização, Marina seguiu por um outro caminho: “A localização é importante mas o custo-benefício nunca vai sair de linha, os clientes agora chegam a nós procurando entender suas necessidades antes de tomar suas decisões, como por exemplo qual seria o tamanho recomendado do espaço para atender sua demanda.”
Ao final da entrevista, Saade inverteu os papéis e retornou a indagação ao mediador, Nicastro respondeu: “É um conjunto de dados, se há meios de transporte próximos, serviços de qualidade, segurança,... e agora com essa onda de wellness até mesmo academias tem sido consideradas como um fator a se analisar, porém a premissa do real estate ainda é a localização.
Um país atrasado
Ao final do painel, uma última preocupação foi levantada pelos participantes: a educação no Brasil e seu impacto na compreensão do mercado. Durante um debate sobre ESG, Marina disse que o Brasil, infelizmente, está sempre um passo atrás das tendências mundiais, motivado principalmente pela falta de conhecimento e consideração da importância das novas práticas.
Complementando o pensamento de Hisse, o CEO da SiiLA, empresa que traz soluções de inteligência de mercado, Nicastro lamentou: “As pessoas não olham o dado como investimento e sim como um custo. Os dados são primordiais para orientar a tomada de decisão nas empresas.” Evidenciando que a principal trava não só do mercado, como do país, são os problemas na área da educação.
Office Connection e Arena Office
Com nove anos de atuação no mercado, o Office Connection, fundado por Luis Onaga e Gustavo Sígolo, se posiciona como o principal hub de conteúdo e networking para profissionais envolvidos na concepção, aquisição e especificação de produtos e serviços voltados ao ambiente corporativo comercial.
O Arena Office surgiu como uma extensão natural da proposta do Office Connection. O projeto nasceu da necessidade de criar espaços qualificados de debate e conexão entre arquitetos, designers, incorporadoras, fabricantes, profissionais de real estate, facilities e RH. O Office Connection também conta com outros diversos formatos em seu portifólio, como Office Summit, Happy Hour Connection, Talks, Lives e Meetings.
Dentro desse ecossistema, o Arena Office se destacou por integrar conteúdo estratégico a grandes feiras do setor como a ABIMAD, onde realizou agora sua 11ª edição, e por fomentar discussões sobre inovação, desempenho organizacional, arquitetura corporativa e bem-estar nos espaços de trabalho.
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SOBRE SiiLA
Fundada em 2015, a SiiLA é a principal fonte de informações e inteligência para o mercado imobiliário comercial, oferecendo insights, notícias e eventos para a América Latina. As soluções da SiiLA proporcionam uma maior precisão, eficiência e vantagens estratégicas para todos os profissionais e empresas do setor.
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