O preço do metro quadrado dos imóveis comerciais é um dos temas mais discutidos no mercado imobiliário. Seja para a construção, para a reforma, para a ocupação, para a venda ou para a locação, este valor é um indicador crucial para todas as partes envolvidas no ciclo imobiliário, incluindo os proprietários, investidores e locatários.

Hoje, no Brasil, a média do preço pedido de locação dos escritórios está em R$ 78,05/m², enquanto a média do preço pedido na locação dos imóveis logísticos está em R$ 23,60/m². 

Comportamento dos preços

O valor do m² para a venda e locação dos imóveis comerciais pode variar consideravelmente de acordo com a localização, a infraestrutura do imóvel, a demanda da região, as características específicas da propriedade e as tendências do mercado. Isto acontece tanto para escritórios quanto para imóveis logísticos.

Em áreas urbanas altamente desenvolvidas e comerciais, como centros financeiros e bairros de grande movimentação, o preço do m² de um escritório tende a ser mais alto, refletindo a alta demanda por espaço comercial. Por outro lado, em regiões menos movimentadas ou em desenvolvimento, os preços do m² podem ser mais acessíveis.

A qualidade das instalações e a infraestrutura oferecida pelo imóvel também desempenham um papel crucial na determinação do preço. Características como tamanho, layout, estado de conservação, comodidades, acessibilidade e estacionamento podem impactar significativamente o valor do m².

E como determinar o preço?

O preço não é uma métrica fixa, mas sim uma avaliação dinâmica que varia conforme as mudanças do mercado. Fatores macroeconômicos, como taxas de juros, crescimento econômico e demanda por espaço comercial, também podem influenciar os preços. Proprietários e investidores monitoram constantemente esses fatores para tomar decisões informadas sobre preços de aluguel, venda e investimentos em imóveis comerciais.

Este assunto será aprofundado na terceira aula do SiiLA ACADEMY, nos dois módulos, Logístico e Escritórios. O curso acontece ao vivo e online e tem foco em capacitar iniciantes e profissionais para que estes tenham cada vez uma atuação mais estratégica no mercado imobiliário comercial.

No caso do módulo Logístico, quem ministrará a aula sobre o tema será Bruno Ackermann, Sócio da cy.capital. Formado em engenharia civil na FEI e com MBA pela FGV, o executivo começou sua carreira
na Cyrela Brazil Realty. O profissional tem vasta experiencia no setor, com passagens pela Brookfield Properties e Barzel Propeties. Em 2021, o executivo voltou para a Cyrela para dar início à cy.capital.

Por sua vez, no módulo de Escritórios, o professor convidado é Bruno Fonseca, Sócio da Grow Real Estate Investments, com passagens Brookfield Financial, Grupo EBX e SAP Ariba. É formado em Administração pela Universidade Federal do Rio de Janeiro (UFRJ), com ênfase em finanças e controle.