No mercado imobiliário comercial, as empresas buscam maximizar eficiência e lucratividade. Nessa busca, os condomínios logísticos se destacam como uma opção atraente em comparação aos galpões isolados, oferecendo uma série de benefícios que dão as condições necessárias para alavancar o crescimento e sucesso dos seus inquilinos.

No Brasil, um condomínio logístico costuma ter em média, entre 40 a 100 mil m² de ABL, normalmente sendo entregue de forma faseada. No entanto, para ser considerado um ativo logístico dentro do monitoramento da SiiLA, o imóvel precisa ter determinados padrões construtivos, como pé-direito alto, carga de piso com capacidade de 5 ou 6 toneladas por metro quadrado,  quantidade adequada de docas, vagas para automóveis e caminhões. Também são características destes empreendimentos, área de espera dos veículos para os momentos em que as docas estão ocupadas, sistema termoacústico para ventilação e troca de calor, iluminação zenital (que permite a entrada de luz natural, proporcionando economia de energia), cabine blindada, sistema de sprinklers, certificado de sustentabilidade e outros.

Outro grande benefício dos galpões ou naves que fazem parte de um condomínio logístico é a infraestrutura compartilhada. Os inquilinos podem usufruir de vias internas bem mantidas, serviços de fornecimento de água e luz confiáveis, além de contar com portaria com segurança 24 horas, entre outras amenidades. Tudo isso reduz riscos e custos operacionais, liberando investimentos para as operações principais da companhia.

Um exemplo é o cy.Log Guarulhos, que está prestes a ter sua primeira fase entregue no município de Guarulhos, próximo à capital paulista. O ativo está sendo construído com padrões construtivos de nível internacional e oferece aos inquilinos uma localização estratégica.

Com eficiência de armazenagem prevista para atingir 90%, o empreendimento deve ter sua primeira fase entregue até o final de 2023 e tem previsão de chegar a 140 mil m² de ABL quando estiver totalmente pronto; a segunda fase deve ser concluída em dezembro de 2024. O cy.Log Guarulhos terá pé-direito livre de 12 metros, carga de piso para 6 toneladas/m², o que tornam o ativo bastante atraente para operações de e-commerce.