Cy Capital capta R$ 165 milhões com o CYHF11 e se aproxima de R$ 1,5 bilhão em crédito imobiliário

A Cy Capital, gestora de investimentos imobiliários do Grupo Cyrela, concluiu a captação de R$ 165 milhões na segunda emissão de cotas do Cyrela Hedge Fund FII (CYHF11), fundo fechado de crédito imobiliário com portfólio majoritariamente de originação própria e 100% adimplente. Com a oferta, o CYHF11 passa a somar cerca de R$ 368 milhões, e os fundos de crédito da gestora, incluindo o CYCR11, listado na B3, chegam a aproximadamente R$ 718 milhões.

A Cy Capital também administra um fundo de crédito com capital de um investidor institucional estrangeiro. O compromisso total é de US$ 150 milhões, aportados conforme chamadas de capital. Quando todo o capital comprometido for chamado, a gestora pode superar R$ 1,5 bilhão em crédito imobiliário nos próximos anos.

“Desde a criação da Cy Capital, tivemos como compromisso crescer de força estruturada. E avançar em crédito em um ambiente de juro alto só é sustentável com disciplina na análise, originação e no risco. A maior parte da nossa carteira é estruturada por nós mesmos, e é isso que sustenta a qualidade do portfólio", afirma Danny Gampel, head de crédito estruturado da Cy Capital.

O avanço ocorre em um momento de aperto nas fontes tradicionais de financiamento imobiliário. A poupança, principal fonte de recursos do setor por décadas, acumula seis anos consecutivos de captação líquida negativa, e o mercado de capitais, com os fundos imobiliários à frente, vem ocupando esse espaço como financiador de incorporadoras e empreendimentos.

Os recursos da nova emissão serão destinados à aquisição de ativos previstos na política de investimento do fundo, como CRIs, debêntures, participações em SPEs e cotas de FIIs. A estratégia combina operações de dívida e participação em empreendimentos, com foco em originação própria. Atualmente, 85% das operações do CYHF11 são estruturadas pela própria gestora, e o portfólio reúne 20 operações, sendo 19 CRIs, todos adimplentes, e uma participação em empreendimento residencial. Para os próximos meses, a gestão conta com um pipeline de novas operações com taxas superiores à média atual da carteira.