FII da Valora negocia venda de participação no Edifício Cidade Jardim por R$ 345 milhões
- Entenda os motivos que levaram o fundo a optar pela saída
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Por: SiiLA News
Nesta terça-feira (19), o FII Valora Renda Imobiliária (VGRI11) recebeu uma proposta de venda para toda sua participação no Edifício Cidade Jardim por R$ 345 milhões, valor que equivale a R$ 46.2 mil/m².
A Valora atualmente possui 50% do ativo desde março de 2024, essa porcentagem representa 7.458 m² da ABL total do fundo.
Motivações para a venda e análise de transações recentes
Desde a aquisição, a taxa Selic avançou de 10,75% para 15% ao ano, encarecendo o crédito e reduzindo o apetite dos investidores em fundos de tijolo, como este da Valora, que dependem da captação de recursos por meio de novas emissões. Dessa forma, o fundo precisou alongar suas dívidas de curto prazo, e, com uma fatia da dívida atrelada ao CDI, aumentaram-se os custos financeiros e a pressão por resultados. Mesmo com essas dificuldades, o FII revelou que conseguiu elevar a receita de locação do ativo em 24,4% durante o período de um ano e meio, porém não foi o suficiente para abater o peso da dívida.
A partir desse cenário, a Valora informou que a venda é a alternativa mais eficiente, sobretudo porque a proposta representa uma valorização de 21,9% sobre o preço pago e um retorno de 22,9% ao ano.
A partir desse cenário, a Valora informou que a venda é a alternativa mais eficiente, sobretudo porque a proposta representa uma valorização de 21,9% sobre o preço pago e um retorno de 22,9% ao ano.
Mercado segue em valorização
Análise exclusiva da plataforma Market Analytics mostra que, em ativos de alto padrão (A+ e A) nas regiões do Itaim Bibi e Faria Lima, o valor médio transacionado evoluiu de R$ 12 mil/m² em 2015 para R$ 44 mil/m² em 2024. A proposta recebida pela Valora, de R$ 46,2 mil/m², está em linha com a trajetória de alta e dentro da média registrada nos últimos cinco anos. Análise da plataforma Market Analytics, da SiiLA, indica um Cap Rate de 8,10% para essa transação no Cidade Jardim.
Edifício Cidade Jardim
Localizado na região do Itaim Bibi, o edifício classe A+ de 10 andares possui uma área total de 13.381 m², com 396 vagas de estacionamento e uma área média de lajes em 1.347 m².
Com um valor de mercado de R$ 309,55/m², O ativo sempre registrou ocupação plena desde 2015, até que no 1T25 uma saída elevou a vacância para 9%.
Com um valor de mercado de R$ 309,55/m², O ativo sempre registrou ocupação plena desde 2015, até que no 1T25 uma saída elevou a vacância para 9%.
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