Na última sexta-feira, Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA, participou de uma live com o Clube FII, na qual apresentou dados da SiiLA e discutiu metodologias, preços reais e transparência em transações de locação e venda com Arthur Vieira de Moraes, sócio e head de educação do Clube FII.

O bate-papo começou com Moraes e Nicastro abordando o funcionamento da nova metodologia da SiiLA: o valor de mercado. Nicastro explicou como essa métrica surgiu e destacou as limitações de considerar apenas o "preço pedido" como parâmetro de mercado.

“O que acontece é que o mercado sempre trabalhou com um dado preocupante na ótica de quem analisa e vai tomar decisões, que é o famoso preço pedido. Essa métrica possui alguns problemas. O principal é que ela captura apenas a oferta, mas isso não significa que representa o valor realmente pago. Outro problema é quando fazemos uma pesquisa em determinado prédio e não há nenhum andar ou conjunto disponível. Esse imóvel acaba sendo excluído da amostra de preços pedidos porque não há oferta, algo que aconteceu, por exemplo, na Faria Lima”, explicou Nicastro.

Ele também comentou que, devido à baixa vacância na Faria Lima, os ativos disponíveis na região são geralmente empreendimentos mais antigos e menos procurados, com preços inferiores. Nicastro enfatizou que analisar apenas o preço pedido não é adequado para definir o valor real de uma região.

“Todo investidor de imóveis quer saber quanto vale seu ativo. É uma pergunta que recebo desde que fundei a SiiLA. Por isso, criamos uma metodologia chamada Valor de Mercado”, acrescentou o CEO.

O Valor de Mercado considera as especificações dos ativos, níveis de vacância, preços pedidos, valores dos contratos vigentes, além de fatores regionais de ativos semelhantes e taxas de vacância gerais.

Durante a conversa, Nicastro e Moraes também discutiram o setor de coworking, o mercado logístico e o cenário dos escritórios no Brasil.