Seis gigantes do e-commerce gastam cerca de R$ 2,08 bilhões em aluguéis em condomínios logísticos
- Levantamento da SiiLA considera ocupações de Mercado Livre, Shopee, Amazon, Magalu, Shein e Via; recorte exclui galpões isolados e espaços alugados por terceiros para atender essas empresas
Mercado Livre, Shopee, Amazon, Magalu, Shein e Via somam um gasto estimado de R$ 173,2 milhões mensais com aluguéis em condomínios logísticos no Brasil, segundo levantamento com dados da plataforma Market Analytics da SiiLA. Mantidas as áreas ocupadas e os valores médios de locação utilizados no cálculo, a despesa equivale a R$ 2,08 bilhões por ano.
Para dimensionar esse montante, a estimativa de aluguel das seis empresas para seis meses seria de R$ 1,04 bilhão. O valor corresponde a aproximadamente 0,5% dos R$ 208,4 bilhões faturados pelo comércio eletrônico brasileiro no primeiro semestre de 2026, segundo pesquisa da Confi, por meio da Neotrust e da Aftersale, em parceria com o E-commerce Brasil, divulgada pelo Meio & Mensagem.
A comparação oferece uma referência de escala: o faturamento abrange o setor nacional, enquanto a estimativa de aluguel contempla apenas as seis empresas e parte de sua infraestrutura imobiliária. Portanto, o percentual não representa o peso dessa despesa na receita individual das companhias.
Juntas, as seis empresas ocupam aproximadamente 5,79 milhões de m² nos condomínios logísticos da base analisada. O Mercado Livre lidera, com 2,99 milhões de m² e aluguel estimado de R$ 93,35 milhões por mês, equivalente a R$ 1,12 bilhão por ano.
A Shopee aparece em seguida, com estimativa mensal de R$ 32,49 milhões, seguida pela Amazon, com R$ 18,85 milhões, e pelo Magalu, com R$ 14,11 milhões. Shein e Via completam o recorte, com R$ 8,70 milhões e R$ 5,73 milhões mensais, respectivamente.
A área ocupada, porém, não determina sozinha o tamanho da conta. A Shein ocupa cerca de 219,9 mil m², menos que os 236,6 mil m² da Via, mas apresenta gasto estimado maior. O aluguel médio ponderado pela área é de R$ 39,57/m² nas ocupações da Shein, contra R$ 24,20/m² nas da Via.
O levantamento considera as ocupações registradas no segundo trimestre de 2026 em condomínios logísticos das classes A+, A e B. Ficam fora galpões isolados e aluguéis indiretos, como imóveis contratados por transportadoras ou operadores logísticos para atender um e-commerce.
Os valores foram calculados pela multiplicação da área ocupada pelo Valor de Mercado de cada empreendimento, utilizado como referência do aluguel, sem condomínio e IPTU.
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