Após inadimplência, a varejista Marisol encerra contrato de locação em imóvel logístico na região de Fortaleza
- Ativo, que integra portfolio do FII da Galoppo, tem rescisão antecipada do inquilino
Na última semana, a gestora Galoppo, por meio de seu FII BlueCap Log (BLOG11), anunciou o fim de um conturbado relacionamento com a varejista de roupas infantis Marisol. O desfecho foi a rescisão do contrato de aluguel no ativo BlueCap Pacatuba, no Ceará.
O encerramento do contrato não aconteceu de forma amigável. A disputa começou em novembro de 2024, quando a Marisol deixou de pagar o aluguel daquele mês. Em dezembro, a inadimplência se repetiu, mas no dia 19 ambas as partes chegaram a um acordo, que foi cumprido.
No entanto, em janeiro, a situação se repetiu, e a locatária novamente não efetuou o pagamento. Após ser notificada e sofrer a aplicação de multa de 2% e juros de 1% ao mês, a empresa anunciou, em 5 de fevereiro, a rescisão antecipada do contrato.
A Marisol deverá pagar R$ 977 mil, valor que inclui aluguéis em atraso, parcelas do acordo e encargos. De acordo com o documento, o pagamento será feito em oito parcelas mensais de R$ 122 mil, sendo a primeira quitada nesta segunda-feira (17).
Claudio Algranti, CEO da Galoppo, afirmou que, diante da baixa vacância na região de Fortaleza e do histórico de atrasos da Marisol, a gestora optou por aceitar a rescisão, considerando a decisão como uma estratégia para reposicionar o ativo no mercado.
“Foi uma decisão tática. A Marisol atrasou o pagamento dos aluguéis por três meses consecutivos. O mercado da região metropolitana de Fortaleza apresenta baixa vacância e preços de locação superiores aos contratados anteriormente. Diante desse cenário, entendemos que este seria um bom momento para a substituição do inquilino. Atualmente, temos algumas negociações em andamento. De qualquer forma, pelo acordo firmado, o fundo ainda tem direito a receber oito meses de aluguel”, explicou Algranti.
Em março do ano de 2024, o BlueCap Pacatuba, que já era ocupado pela Marisol, foi adquirido pelo BLOG11 por R$ 42 milhões. Pelo contrato firmado, a varejista deveria pagar R$ 413 mil todo dia 15, referente ao mês subsequente.Fortaleza e o empreendimento
Dados do Market Analytics da SiiLA mostram que o mercado de condomínios logísticos em Fortaleza soma 454 mil m² de área total, com uma taxa de vacância extremamente baixa, de 2,38%. Os empreendimentos classe A+ registram 3,05% de vacância, os de classe A, 2,8%, enquanto os ativos classe B estão totalmente ocupados.
O valor médio de locação na região é de R$ 20,32/m², acima do que era pago pela Marisol. Segundo o último relatório gerencial divulgado, referente a dezembro de 2024, o aluguel do BlueCap Pacatuba estava fixado em R$ 18/m².
A ocupação de condomínios logísticos em Fortaleza é liderada pelo setor de bens de consumo, que responde por 41,4% dos contratos de locação. Em seguida, aparecem transporte e logística, com 31,9%, e alimentos, bebidas e tabaco, com 19,9%.
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