Em São Paulo, onde a rotina acelerada e os deslocamentos longos influenciam diretamente a escolha da moradia, empresas do setor afirmam que a procura por apartamentos compactos e prontos para morar vem crescendo nos últimos anos. 

Por conta disso, os dados da SiiLA mostram que a capital é a cidade com a maior concentração dessa tipologia de empreendimentos, cerca de 77,% de todos os ativos entregues desde 2020 estão em São Paulo. 

Segundo Jorge de Moraes, diretor comercial e de marketing da Vila 11, o impacto desse novo perfil de morador já é percebido diretamente na operação da companhia. Atualmente, 69% dos moradores dos empreendimentos da plataforma vivem sozinhos.

“Na prática, a Vila 11 percebe uma procura crescente por apartamentos de 1 dormitório novos, bem localizados, prontos para morar e com gestão profissional, principalmente entre pessoas que valorizam praticidade e conveniência no dia a dia”, afirmou.

De acordo com Moraes, o perfil predominante dos moradores é formado por jovens profissionais em crescimento de carreira, pessoas que vivem sozinhas, casais sem filhos e moradores que chegam à capital paulista por trabalho, estudo ou transição de vida.

“É um público que busca localização estratégica, facilidade na mudança, menos burocracia, previsibilidade de custos e uma experiência de moradia mais prática e profissional. Além disso, existe uma valorização crescente de áreas comuns que facilitam a rotina, como piscina, coworking, academia, lavanderia e espaços de convivência dentro do próprio empreendimento”, disse.

O avanço do multifamily também acompanha uma mudança econômica no mercado residencial. Segundo Moraes, o aumento do preço do metro quadrado, combinado aos juros elevados e ao encarecimento do financiamento imobiliário, reduziu o acesso à compra da casa própria para parte da população.

“O preço do m² para compra de apartamentos subiu de forma significativa nos últimos anos, enquanto a renda da população não acompanhou esse mesmo ritmo. Ao mesmo tempo, juros mais elevados e o aumento do custo de financiamento reduziram o acesso à compra do imóvel para parte da população”, afirmou.

Segundo o executivo, esse cenário fortaleceu uma mudança no comportamento do consumidor residencial, especialmente entre públicos mais jovens.

“Na prática, isso fortaleceu uma mudança de comportamento: o aluguel deixou de ser apenas uma solução temporária ou uma necessidade financeira e passou também a representar uma escolha mais racional para muitas pessoas. Hoje, especialmente entre públicos mais jovens e urbanos, existe uma valorização maior de flexibilidade, mobilidade, liquidez financeira e praticidade”, disse.

Diferentemente do aluguel tradicional, em que cada unidade normalmente pertence a um proprietário diferente, os empreendimentos multifamily possuem gestão centralizada e operação padronizada, o que, segundo a empresa, traz mais eficiência operacional e uma experiência mais homogênea para o morador.

“A principal diferença é que, no multifamily, o empreendimento inteiro é pensado, desenvolvido e operado para locação profissional. Isso traz mais eficiência operacional, zeladoria mais ágil, experiência mais consistente para o morador e maior previsibilidade para a operação”, afirmou Moraes.

Na Vila 11, os empreendimentos costumam atingir cerca de 95% de ocupação em até um ano, segundo a companhia.

Para o empresário Bruno, de 36 anos, a praticidade foi o principal fator que motivou a escolha por morar em um multifamily.

“O que mais pesou para mim foi a praticidade e a previsibilidade. No aluguel tradicional, muitas vezes os processos são mais burocráticos e a experiência pode variar bastante de um prédio para outro. Na Vila 11, encontrei uma operação mais profissional, um apartamento pronto para morar e uma estrutura realmente pensada para facilitar a rotina de quem vive o ritmo de São Paulo no dia a dia”, disse.

Segundo ele, a proximidade do trabalho e a infraestrutura do empreendimento também foram decisivas na escolha.

“A localização foi muito importante, por ser bem próxima do meu trabalho, mas a estrutura do prédio e a praticidade no dia a dia também fizeram diferença depois que me mudei. Ter academia, coworking e áreas comuns bem cuidadas dentro do próprio empreendimento acaba economizando tempo e tornando a rotina muito mais funcional”, afirmou.

Morar sozinho também mudou a forma como ele passou a enxergar a própria relação com a moradia.

“Hoje valorizo muito mais praticidade, mobilidade, liberdade e qualidade de vida. Morar sozinho me fez perceber como localização, tempo de deslocamento e facilidade na rotina impactam diretamente o bem-estar, o desempenho e a produtividade. Acabei entendendo que moradia não é só o apartamento em si, mas tudo o que existe ao redor dele”, disse.

Para a Vila 11, o crescimento dos lares unipessoais deve continuar impulsionando novos projetos nos próximos anos, especialmente em regiões urbanas com forte concentração de empregos e mobilidade.

“Além do crescimento de pessoas morando sozinhas, existe também um aumento de casais sem filhos, profissionais em mobilidade, nômades digitais e pessoas que priorizam praticidade na escolha da moradia. Esse cenário fortalece a demanda por apartamentos voltados para locação profissional, bem localizados e alinhados ao estilo de vida urbano contemporâneo”, afirmou Moraes.

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