O Passeio Paulista é um “projeto interessante” no centro de São Paulo e foi pensado para se destacar no horizonte paulistano

Para entender os "porquês" do projeto, é necessário voltar no tempo. Os primeiros esboços previam um hotel e um edifício corporativo; com a evolução do projeto, o lado hoteleiro foi deixado de lado e a torre única "puro sangue" foi privilegiada.

"Existiam dois aspectos interessantes que estavam em nossas cabeças no momento. Tínhamos um crescimento muito grande da atividade de coworking. Então, esse foi um dos aspectos que nos levou a fazer alguns andares maiores e mais flexíveis", explica.

Além de seguir o movimento de flexibilização do trabalho, do compartilhamento de salas e da otimização de espaço, a aflalo/gasperini arquitetos buscou referências no passado, mais precisamente no Conjunto Nacional, localizado na Avenida Paulista.

"O outro quesito foi a referência, que para nós, é algo muito importante, nesse caso foi o Conjunto Nacional. Ele possui um conceito que privilegia o térreo mais fluido – um uso misto no sentido de estar dividindo espaço com atividades comerciais e lojas", explica o arquiteto.

Apesar da entrada principal ser na rua da Consolação, durante o desenvolvimento foi acrescentado outro terreno que dava acesso à rua Bela Cintra.

Além de todo o aproveitamento das áreas de um empreendimento, Aflalo acredita que para criar um projeto dessas proporções, ou você faz algo relevante e interessante, ou o prédio será apenas mais um edifício medíocre e genérico no horizonte paulista.

"Essa questão artística é uma coisa curiosa. Porque, de fato, há uma oportunidade de você ter uma expressão artística num edifício é enorme, o edifício é uma escultura urbana, é um objeto colossal em termos de volumetria. A gente sempre brinca aqui que é uma oportunidade que passa, ou você imprime alguma coisa ali que seja interessante e agregue na cidade, ou essa oportunidade passa, você faz mais um predinho, onde vão olhar aquela paisagem genérica e aquilo talvez um dia seja demolido ou qualquer coisa do gênero", conta Aflalo ao ser indagado sobre a linha tênue entre a arte e a técnica na concepção de um edifício.

Além do pragmático, da técnica, do básico estrutural seguindo as normas, a viabilidade tecnológica e econômica, há a arte. Roberto Aflalo, que faz parte da segunda geração da aflalo/gasperini arquitetos, conta que para ser icônico, é necessário explorar o potencial, sair do plano técnico e ir ao plano artístico.

Com altos e baixos, o mercado imobiliário é perceptível para os arquitetos e é analisado como cíclico. Aflalo explica que, do ponto de vista dos projetistas, o mercado vem se aquecendo e melhorando. Anteriormente, por conta da pandemia e do home office, o ritmo dos projetos arquitetônicos havia diminuído, mas vem se aquecendo novamente.

Dados do Market Analytics mostram isso; a cidade de São Paulo ainda está com uma vacância alta, 22,8%, muito acima de 2019, que estava em ritmo de queda, 15,2%. Apesar do momento de vacância alta, como na Chucri Zaidan, isso é cíclico e tem hora para acabar, como conta o sócio-diretor do escritório de arquitetura.

"Em determinado momento, eles fazem um edifício X está com um aluguel de R$300/m², a partir daí o mercado inteiro vai atrás daquele número, como se ele fosse um objetivo a ser alcançado. Nisso há um boom de prédios, chacoalhando a economia. Depois do baque, há um excesso de oferta e de prédios vazios. Aí leva um ciclo de 5 a 10 anos, para se recuperar. Enquanto isso, esses prédios vão sendo ocupados, lentamente. Depois de um tempo, os números começam a ficar positivos. As empresas começam a crescer e ocupar prédios. Só que aí o pessoal se empolga, o preço começa a subir outra vez. O mercado é assim, cíclico", finaliza.