Patria investe mais de R$ 251 milhões em imóvel logístico no Centro-Oeste
- A compra de R$ 251 milhões foi acordada entre o Patria, Log CP e o fundo LGCP11 e aguarda o fim do período de diligência para ser concluída
- Se concretizado, o Cap Rate estabilizado do negócio milionário será de 7,68%
Nesta semana, o Patria anunciou duas transações milionárias que, juntas, totalizaram R$ 251 milhões. Ambas são relacionadas à aquisição do LOG Goiânia I, do qual 53% pertenciam à Log CP e 46% ao Fundo de Investimento Imobiliário (FII) LGCP11, da Log CP com o Banco Inter.
A transação abrange 100% do empreendimento logístico de 78 mil m². O ativo classe A foi entregue em 2012 e teve sua última expansão finalizada em 2019.
Os fatos relevantes divulgados são referentes a um Compromisso de Compra e Venda; portanto, a operação ainda não foi efetivamente realizada. A transação está passando por um período de diligência desde a assinatura do Memorando de Entendimentos (MoU).
Pela área de propriedade da Log CP, o Patria irá investir R$ 135 milhões, em 42 mil m² de ABL. Já pela parcela de propriedade do FII, serão pagos R$ 116 milhões por 36 mil m².
Segundo dados apurados pela equipe de inteligência da SiiLA, se concretizada sob o valor estipulado nos fatos relevantes, o CAP RATE estabilizado do negócio milionário será de 7,68%.
De acordo com o fato relevante, o pagamento será realizado em três parcelas. A primeira será de 39% do valor total. A segunda, de 30%, está acordada para ser efetivada em 30 de abril de 2025. A terceira e última parcela será referente aos 31% do valor remanescente.
Até o fechamento desta notícia, o Patria não quis comentar sobre o assunto.
LOG Goiânia I e a região
O condomínio logístico está localizado na região de Goiânia, Goiás, e é um ativo classe A que está 100% locado. A maior parte de seus inquilinos (56%) é composta por companhias voltadas ao segmento de Transporte e Logística. Seus locatários incluem empresas como Solística, Nova Casa e Cargill.
O Estado de Goiás é composto por duas regiões logísticas, Goiânia e Aparecida de Goiânia. Juntas, elas possuem 218 mil m² de ativos classe A, que estão 100% ocupados desde o terceiro trimestre de 2022. O valor de mercado dos imóveis dessas regiões é de R$ 16/m².
