Paulista surpreende e se destaca entre as regiões prime de São Paulo no mercado de alto padrão A+ e A

A performance impressiona ainda mais quando comparada ao histórico recente. No quarto trimestre de 2022, a vacância da Paulista era de 23,21%, uma das maiores entre os polos corporativos. Desde então, a região experimenta uma queda contínua nessa taxa, acompanhada de valorização.

No mesmo período, o valor de mercado subiu de R$ 115,48/m² para R$ 122,91/m², reforçando o aquecimento da demanda.

A força do eixo também aparece nas entregas recentes. Nos últimos sete anos, a Paulista foi um dos cinco territórios que mais adicionaram novo estoque corporativo em São Paulo, com aproximadamente 75,2 mil m² incorporados.

Apesar da migração para outras regiões, a atratividade da Paulista nunca deixou de existir por conta da localização, oferta de serviços e qualidade dos edifícios como reforça Jaqueline Rodrigues, gerente de portfólio da Rio Bravo Investimentos:

“A Rio Bravo sempre acreditou na região: 37% do portfólio do Renda Corporativa está lá. Temos ativos como Bravo Paulista, Parque Cultural Paulista e Parque Santos. Mesmo na pandemia, quando o Bravo Paulista foi entregue e chegou a quase 30% de vacância, levou menos de 12 meses para ficar 100% ocupado. A Paulista já estava absorvendo demanda mesmo em momentos difíceis.”

Com pouca área disponível para novas construções, o retrofit se tornou o caminho natural de reposicionamento dos edifícios antigos e uma oportunidade de criação de valor.

“No corporativo, o retrofit é praticamente a única saída, porque a região tem pouca disponibilidade para novas construções. O case do Bravo Paulista é emblemático: ele e o Scarpa eram prédios gêmeos. Nós retrofitamos o Bravo 100%: fachada, elevadores, acessos, catracas, sistemas. Hoje ele pratica valores muito superiores ao ‘irmão’ que não passou por retrofit.”

A estratégia de entregar espaços plug and play também acelerou a ocupação:

“O plug and play também foi decisivo no Bravo Paulista: 90% das locações só foram possíveis por essa estratégia, permitindo que empresas entrassem sem Capex, o que acelerou a ocupação e elevou o valor de locação”.