Paulista volta a ganhar destaque no mercado de escritórios em São Paulo com queda da vacância para 2,19% no 3º trimestre de 2025

Para o Grupo OLX o fator que mais pesou na escolha da locação na Paulista foi o deslocamento dos funcionários, conta Christiane Berlinck CHRO do grupo:

“A decisão envolveu desde a escolha do local, com pesquisas e o cruzamento do CEP de 626 colaboradores da Grande São Paulo com os tempos de deslocamento, para chegar ao endereço com menor deslocamento médio para as pessoas. Entre os bairros avaliados, a Bela Vista se destacou como a melhor opção.”

Ao pensar em uma locação favorável aos funcionários, Berlinck afirma que um ambiente equilibrado e saudável é inegociável para que os colaboradores desempenhem integralmente suas capacidades e tenham uma satisfação com o local de trabalho

“Tivemos uma redução média de 44 minutos no tempo total de deslocamento (ida e volta) em relação ao antigo escritório. Tanto que, desde a reinauguração, a unidade de São Paulo registrou crescimento de 400% na frequência espontânea de colaboradores.”

“A utilização do escritório mais que dobrou em relação ao escritório anterior, além de termos recebido muitos elogios de colaboradores, presencialmente e via posts nas redes sociais. Aliás, a redução do tempo de deslocamento tem possibilitado aos colaboradores se dedicarem a outras atividades como educação superior, academia, passar mais tempo com a família e qualidade de sono”, completou.

Além da localização privilegiada, a forte integração com as linhas de metrô de diferentes regiões faz da Paulista um ponto central e acessível, praticamente no meio do caminho para todos. Mas como nem tudo são flores... a região vem sofrendo um aumento de preços, o qual a executiva endereçou:

“O aumento de preços na região é um reflexo do aquecimento pela procura de espaços, onde vemos o mercado impulsionando o retorno ao trabalho presencial ou remodelando o trabalho híbrido, o que obriga as empresas a terem espaços para acolher seus colaboradores. Atrelado a isto, temos a escassez de oferta, visto que carência de espaços para novas construções pressiona o mercado e faz com que a saída seja a de aplicar retrofit nos edifícios antigos, a fim de atualizar sua infraestrutura e recategorizar sua posição no mercado, possibilitando que o valor do seu metro quadrado dobre ou chegue até mesmo a triplicar.”

Concluindo a entrevista, Berlinck também fez uma análise do mercado deste polo financeira:

“A modernização dos imóveis da região, é um ponto primordial, uma vez que grande parte das opções possuem mais de 40 anos e são categorizados como B/C, ou vintage em algumas avaliações mais conservadoras.”

Além disso, a escassez de espaços para a construção de novos empreendimentos de categoria A/A+ é o grande desafio para a indústria de construção civil, que entende a demanda deste polo financeiro, mas encontra dificuldades para supri-lo. 

“A solução aplicada tem sido a de retrofitar os imóveis atuais, e torná-los mais eficientes através da aplicação de tecnologias avançadas, práticas sustentáveis em sua funcionalidade e atendimento de normas atuais de acessibilidade.”

Outro exemplo de longa data é o da CEO do banco Finaxis, Maria Cláudia Beldi, que está na região há 15 anos e destaca os fatores que tornaram a região sua casa profissional: “A facilidade de transporte público para os colaboradores; opções de restaurantes e comércio; segurança; cultura e pelo fato de a maioria dos executivos e sócios morarem no bairro”.

A Paulista, apesar de rivalizar atualmente com eixos mais modernos no mercado de Real Estate, continua sendo uma referência corporativa. Além de um polo tradicional, a localização da região é estratégica, conectando os principais pontos de São Paulo, seu fácil acesso e boa estrutura de transporte tem se mostrado fatores determinantes principalmente em um período pós-pandêmico, onde modelos de trabalho híbridos tem tornado a comodidade ao colaborador um ponto-chave para o estímulo da retomada ao presencial.

Dá para melhorar? Sempre. Como dito por Christine Berlinck, a região precisa se modernizar para manter relevância e estrutura a fim de competir com a Chucri Zaidan por exemplo, que vem recebendo empreendimentos mais atualizados com as tendências do mercado. Mas pelo visto, a boa e velha Paulista ainda se mantém acolhedora e interessante para a operação de muitos inquilinos.