Revitalização do centro de SP: agora vai?

Quem passa pelo centro de São Paulo já nota algumas diferenças na região mais antiga e histórica da cidade. Os esforços do poder público para revitalizar os bairros que compõe a região central da maior capital brasileira parecem estar dando sinais de que os investimentos, oportunidades e desenvolvimento econômico estão voltando.

O centro foi a primeira região de escritórios corporativos da cidade entre os anos 1900 e 1930, e acabou perdendo protagonismo ao passar dos anos com o advento da região da Paulista, a partir da década1950 e anos mais tarde, com o desenvolvimento de novas áreas que hoje são conhecidas como as principais do mercado imobiliário comercial quando o assunto é lajes corporativas, tais como: Faria Lima, JK, Chucri Zaidan, Vila Olímpia e outras.

Em maio de 2022, a prefeitura regulamentou o programa Requalifica Centro, por meio do qual estabelece incentivos fiscais para incentivar o retrofit de prédios antigos, com o objetivo principal de ampliar ofertas habitacionais e fomentar o ambiente de investimentos dentro de uma área de 6,4 km².

Incorporadoras têm apostado na conversão de prédios comerciais antigos do centro em ativos residenciais ou mistos, com foco no público de alta renda. Um exemplo é o antigo edifício 7 de Abril, de 1939, que já foi ocupado pela antiga Telesp e será transformado em um residencial. O foco do Requalifica Centro é atrair mais moradores para os bairros e claro que as mudanças e investimentos devem refletir no cenário comercial.

As notícias recentes são animadoras para o setor de escritórios corporativos, com a licitação do Martinelli, a venda do icônico edifício João Brícola para o Sesc, que será a futura sede administrativa da entidade e mudança da Unesp para o Atento República.

A plataforma Market Analytics da SiiLA mapeia 861.791 m² de lajes corporativas das classes A+, A e B no centro de São Paulo, onde o principal setor ocupante é de Administração e Serviços Públicos, responsável por locar mais de 31,7% da área de escritórios na região, seguido pelo Financeiro, que loca 21,5%. Atualmente, o Tribunal de Justiça de São Paulo (TJ-SP), e os bancos Itaú e Bradesco são os maiores inquilinos.