Transação de imóveis logísticos entre LOG CP e FII da BTG movimenta mais de R$500 milhões
- A transação de dois empreendimentos, um em Minas Gerais e outro na Bahia, por R$ 509.7 milhões, foi anunciada nessa sexta-feira
Em um fato relevante divulgado hoje (19), a LOG CP anunciou a venda de dois ativos para um fundo do BTG Pactual, o BTLC11 – um FII novo que está sendo estruturado entre a instituição financeira e a própria empresa comandada por Sérgio Fischer. Os ativos em questão são o LOG Salvador e o LOG Betim, um classe A+ e um classe B, respectivamente. A transação foi de R$ 509,7 milhões em 139 mil m² 100% locados.
O LOG Salvador está localizado na cidade de Simões Filho, no estado da Bahia. O ativo A+ possui 88 mil m² de ABL e foi inaugurado em 2023. No primeiro trimestre de 2024 uma expansão foi entregue, fazendo o ativo ser o único novo estoque fora da região sudeste. 100% locado, o empreendimento possui inquilinos como Mercado Livre, M. Dias Branco e outros.
Com 50 mil m² de ABL, o LOG Betim está localizado na cidade de Betim, na região metropolitana de Belo Horizonte, em Minas Gerais. Inaugurado em 2013, o ativo possui empresas como Mary Kay, Dac Cosméticos e Unimed como seus ocupantes.
Entre os dois ativos, o LOG Salvador representa dois terços da transação e possui três fases, duas entregues e uma em construção.
Segundo uma análise cruzada com as informações do Market Analytics e as divulgadas no fundo, a transação registrou R$ 3.654,88/m². A análise da SiiLA identificou um cap rate de 7,9% na transação dos dois ativos.
O documento revela que o pagamento será feito em duas parcelas, uma de 55,8%, equivalente a R$ 284,4 milhões, e a segunda parcela dos 44,2% restantes, de R$ 225,3 milhões.
Essa é a terceira transação realizada pelo BTLC11, segundo o fato relevante. De acordo com o documento, as movimentações chegaram a R$ 1,5 bilhão. Os outros ativos comercializados foram o LOG Londrina e LOG Aracaju, em uma transação de R$ 207 milhões em agosto de 2023, e o LOG Fortaleza II, LOG Goiânia II e LOG Recife, por R$ 733 milhões em maio de 2023.
