Em entrevista para o REsource, o Sócio Diretor do Inter Asset, Mauro Lima, avaliou o mercado imobiliário de Fundos em 2024 como “muito bom” para rendimentos. O crescente número de investidores que buscam os fundos imobiliários para obter dividendos, comparando-os a aluguéis mensais, tem sido uma tendência positiva. Segundo ele, "muitos fundos têm mostrado crescimento nos dividendos pagos, e a maioria dos aluguéis não caiu, pelo contrário, houve até aumentos", afirmou.

Por outro lado, o ano não foi tão bom para os cotistas, principalmente no segundo semestre de 2024. “O valor da cota tem caído quando comparado com o valor patrimonial, a diferença é muito visível. Consequência um pouco do cenário macroeconômico brasileiro. Intuitivamente, há uma tendência de migração para a renda fixa”, comenta o CEO do Inter Asset.

Lima acredita que essa situação não será permanente e que, com o tempo, o valor das cotas irá se ajustar, o que permitirá aos investidores que compraram nesse momento se beneficiarem da valorização futura. Ele vê isso como uma grande oportunidade de compra para quem está disposto a aproveitar o "desconto" oferecido pelo mercado no momento.

No cenário de fundos imobiliários ele diz que o momento é uma "Black Friday" dos fundos, onde os ativos estão sendo vendidos com grandes descontos. “Hoje se você compra um ativo que vale R$100 com uma cota valendo a R$70 você está conseguindo um ótimo desconto. Lembrando que você não terá isso para sempre, então é realmente uma Black Friday”, comenta Lima.

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O mercado de fundos é relativamente novo no Brasil. Com pouco mais de 30 anos, os FIIs têm se mostrado bons investimentos, expandindo mercado no país e com crescente número de investidores.

Lima vê o ano de 2025 com oportunidades para quem souber navegar no mercado, através de estratégias criativas e inteligentes. Para ele, é essencial que os investidores não caiam no efeito manada, como ocorreu na época da pandemia, quando muitas empresas devolveram escritórios. O destaque para o próximo ano fica com o setor logístico que tende a apresentar maior crescimento.

“Para o próximo ano é necessário ter criatividade e experiência no mercado para passar por certas crises, evitando, claro, o efeito manada. Agora com a Selic alta é hora de reciclar portfólio, cuidar bem dos locatários e ativos, fazer integralização que é colocar um ativo em troca de cota, sair com novos fundos talvez mais híbridos ou multiestratégia... há uma série de estratégias a serem adotadas para uma possível crise”, finaliza Lima.

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