Como Extrema (MG) se tornou a capital do e-commerce após série de incentivos e localização estratégica?
- Entre os principais fatores para a transformação de Extrema, estão os incentivos fiscais, a localização privilegiada, além de uma política governamental continuada que garante maior celeridade no andamento de projetos construtivos
Você sabia que, atualmente, a cada quatro produtos vendidos pelo e-commerce no Brasil, ao menos um sai da cidade de Extrema, no sul de Minas Gerais? Após oferecer benefícios fiscais, investir em infraestrutura e atrair, principalmente, empresas do setor logístico, o município viu um boom de varejistas se instalarem no município.
Entre os principais fatores que explicam a escolha das comerciantes pela cidade, estão os incentivos fiscais, a localização estratégica e privilegiada — a 110 quilômetros da capital paulista, São Paulo, maior polo consumidor da América Latina, — além de uma política governamental continuada que garante maior celeridade no andamento de projetos construtivos.
Segundo o consultor de desenvolvimento econômico, ex-secretário de desenvolvimento de Extrema e ex-diretor de atração de investimentos do governo de Minas Gerais, Adriano Carvalho, é possível aprovar um projeto construtivo de grande porte em até 90 dias na cidade, caso não haja problemas de outras naturezas. Esse período é muito menor se compararmos a outros municípios brasileiros, onde os trâmites para aprovação dos mesmos tipos de empreendimentos podem levar até 10 anos.
"Os desenvolvedores logísticos e industriais precisam de muita velocidade na agilização desses processos construtivos, senão correm o risco de perder negócios. Extrema entendeu isso e trabalhou no caminho de agilizar esses processos, o que contribuiu com a atratividade do local", explica.
O contínuo aumento na demanda por parte dos consumidores do comércio eletrônico levou as desenvolvedoras a olharem para Extrema como um polo oportuno, vislumbrando a rápida aprovação para construção dos galpões e, claro, a localização da cidade, que fica, em média, a uma hora e 15 minutos do centro de São Paulo.
Outro fator contribuinte para que Extrema brilhasse aos olhos dos operadores logísticos foi o incentivo fiscal. O estado de Minas Gerais cobra impostos inferiores quando comparados ao estado de São Paulo, por exemplo. Enquanto os paulistas impõem um Imposto sobre Circulação de Mercadorias e Serviços (ICMS) de 18%, em Extrema, os impostos sobre vendas internas variam de 2% a 6%. Para vendas interestaduais, a carga tributária chega a ser ainda mais atraente, chegando a meros 1,3%. Além disso, a cidade dispensa a obrigação de reter e recolher o ICMS nas entradas de mercadorias.
Tais incentivos, somados a localização estratégica e a maior necessidade por estoques logísticos, principalmente por parte das gigantes do e-commerce, atraiu desenvolvedoras a construírem galpões na região.
Estoque de imóveis logísticos em Extrema ultrapassa 1 milhão de m²
Segundo dados do Market Analytics, da SiiLA, o estoque total em condomínios logísticos localizados em Extrema aumentou, de 2017 para cá, mais de 700%, pulando de 139,8 mil metros quadrados disponíveis em 2017 para 1,1 milhão de metros quadrados no segundo trimestre de 2024. Esse número representa 41,6% de todo o estoque de Minas Gerais.
O segmento que mais ocupa galpões no município é o de Bens de Consumo, representando 51,2% de toda a área ocupada. Na sequência, aparecem os segmentos de transporte e logística, com 31,9%, alimentos, bebidas e tabaco, com 8,7%, e produtos industrializados, com 3,2%.
Veja a seguir o gráfico com as empresas que mais ocupam condomínios logísticos em Extrema:
Para o diretor e fundador da General Dock Consultoria Ltda, especializada em logística, Ronaldo Paschoaloni, como um dos principais focos das varejistas online é o mercado paulistano, o custo da ocupação de galpões de classes A+, A e B em Extrema, também contribui para a escolha dos operadores pelo município.
"E não só a proximidade com a cidade de São Paulo atrai os players, como também a facilidade de acesso a outros grandes mercados como, por exemplo, Campinas, Grande ABC, Vale do Paraíba e o Sul de Minas Gerais, além da questão da mobilidade, já que Extrema oferece rápida conexão com rodovias importantes como a Fernão Dias, a Presidente Dutra e a Dom Pedro I", conta Paschoaloni.Vantagens para o setor de e-commerce
Para as varejistas que escolhem estabelecer suas operações na cidade, há oportunidades para otimizar sua carga tributária e reduzir os encargos fiscais. Algumas das vantagens incluem:
- Possibilidade de diferimento do ICMS na importação de insumos e mercadorias destinadas à comercialização, permitindo postergar o pagamento do imposto para um momento mais adequado;
- Opção de diferimento do ICMS na aquisição interna de mercadorias e insumos, proporcionando um alívio temporário no caixa da empresa;
- Benefício do diferimento do ICMS na aquisição de ativo imobilizado, facilitando o investimento em bens de capital;
- Potencial para diferimento do DIFAL na aquisição de ativo imobilizado de outros Estados, ampliando as oportunidades de aquisição com vantagens tributárias;
- Dispensa da aplicação do ICMS de substituição tributária na compra de mercadorias, o que simplifica o processo de aquisição e reduz a burocracia associada;
- Acesso ao crédito presumido de ICMS, proporcionando uma redução direta no montante de imposto devido.
