Compradora do Shopping Boulevard Vila Velha enfrenta problemas para pagar e pede renegociação de contrato

Compradora afirma que desafios operacionais impactaram a estruturação de uma oferta pública de cotas, inviabilizando levantar os recursos necessários

Felipe Rodrigues, sócio fundador da Macam Asset

Por: SiiLA News

06/01/2025

A LA Shopping Centers S.A., empresa vinculada ao Fundo de Investimento Imobiliário Macam Shopping (FII Macam), notificou a necessidade de renegociar as condições de pagamento referentes à compra de 25% do Boulevard Shopping Vila Velha, um dos principais centros de compras do Espírito Santo.

A transação, anunciada em 2023 pelo FII Legatus Shoppings (LASC11), previa a quitação de um saldo residual de R$ 36,9 milhões, corrigido pelo CDI, até 23 de dezembro de 2024. No entanto, o fato relevante divulgado afirma que "devido a desafios operacionais imprevistos que impactaram a estruturação de uma oferta pública de cotas, não foi possível viabilizar os recursos necessários no prazo estipulado".

Diante dos desafios, a LA Shopping Centers S.A. propôs um aditivo contratual para readequar o fluxo financeiro e garantir o cumprimento das obrigações. As condições sugeridas incluem: a prorrogação do prazo final para 30 de junho de 2025; amortização parcial de R$ 10 milhões em 31 de janeiro de 2025; e pagamentos mensais de juros até o novo vencimento.

Procurados, os envolvidos não haviam se manifestado até o fechamento desta reportagem.

Impactos no mercado

Divulgação

Reportagem recente do REsource destacou as dificuldades enfrentadas pelos fundos imobiliários (FIIs) no atual cenário econômico brasileiro. Especialistas apontam que a alta da taxa básica de juros (SELIC) e o elevado custo de capital têm afastado investidores desse tipo de ativo, direcionando-os a outras opções no mercado financeiro.

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Inaugurado em 2012, o Boulevard Shopping Vila Velha é um dos principais centros do Espírito Santo, com 47.802 m²área bruta locável e mais de 115 lojas, incluindo 12 lojas âncoras, 6 megalojas, 6 salas de cinema. Segundo a página oficial do shopping, o ativo possui um fluxo de 600 mil consumidores por mês.

O BTG Pactual, administrador do LASC11, afirmou que "O Administrador e Gestor irão analisar e iremos tomar todas medidas cabíveis divulgando ao mercado".

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