Conheça o GROCS: a plataforma da SiiLA destinada ao monitoramento e análises de shopping centers
- Navegando na plataforma, é possível analisar aluguel, vendas e custos de ocupação.
Gross Rent Occupancy Costs, Custo de Ocupação Bruto ou, simplesmente, GROCS, é um cálculo que auxilia os investidores de shoppings centers a realizar uma análise de custos da operação. Para obter a métrica, é calculado o valor de locação, mais o condomínio e o fundo de promoção e propaganda (FPP), dividido pelas vendas, assim é feita a análise do GROCS.
A SiiLA, hub de soluções para o mercado imobiliário comercial, criou uma plataforma, de nome hormônio a métrica, destinada a todos os profissionais e empresas com atuação em shoppings. A ideia central da plataforma é reunir informações e análises de desempenho de lojas nos shopping centers de todo o Brasil, permitindo aos clientes uma compreensão real e baseada em dados da performance desses ativos. São mais de 600 estabelecimentos mapeados, com dados atualizados trimestralmente e com um histórico de mais de 5 anos.
Desempenho do setor pode ser monitorado no detalhe
A plataforma GROCS indica que, no segundo trimestre de 2023, a média de vendas foi R$ 3.353/m², para shoppings centers classe A, para classe B e C foi de R$ R$ 1.665,88/m² e R$ 1.834,91/m², respectivamente. Analisando os dados históricos da plataforma, podemos afirmar que o volume de vendas atuais já supera os patamares do período pré-pandemia. No 4º trimestre de 2020, por exemplo, o volume de vendas em imóveis classe A do país era de R$ 2.142/m².
O aumento nas vendas é uma consequência clara da volta do público consumidor aos centros de compras. Recentemente, em reportagem do REsource, a Multiplan revelou algumas estratégias que tem adotado para a volta do público ao centros comerciais!
E com o fluxo de visitantes aquecido, a plataforma da SiiLA monitora também a taxa do GROCS que vem caindo. Desde o terceiro trimestre de 2022, o indicador para shopping centers classe A do Brasil reduziu de 11,38%, para 8,60%. Em empreendimentos classe B a taxa GROCS foi de 12,06% para 9,36% e para classe C foi de 12,04% para 9,55%.Analisando diferentes mercados:
As cidades de São Paulo e Rio de Janeiro, por terem alta concentração de shoppings, são mapeadas à parte da cobertura da região Sudeste, que cobre as demais cidades paulistas e cariocas e os estados de Minas Gerais e Espírito Santo. O Sul, Centro-oeste, Norte e Nordeste são mapeados também.
Dentro da plataforma é possível fazer diversas análises além do GROCS: podem ser acessados os custos de ocupação de cada região, média de aluguéis, vendas e vacância, além de ser permitido filtrar por categorias de tipos lojas, classe social e divisão demográfica. Os assinantes da solução têm acesso ainda às fichas dos imóveis, que leva informações sobre a ABL, principais ocupantes, entre outras.
Quer obter acesso completo? Conheça a solução.
