Em nova transação, LOG vende ativos por R$ 484 milhões para FII BTG Pactual LOGCP

A LOG Commercial Properties e Participações (LOGG3) anunciou, na última semana, uma proposta de venda dos LOG Fortaleza III, no Ceará, e LOG Viana II, no Espírito Santo, ao BTG Pactual LOGCP Fundo de Investimentos. Ambos os empreendimentos são de alto padrão, Classes A+ e A, respectivamente.

O comunicado informa que a transação, negociada por R$ 484.167.011, abrange uma área bruta locável (ABL) de 149 mil m². A venda dos imóveis registrou cap rates de 8,77% e 9,69%, para o LOG Fortaleza III e o LOG Viana II, respectivamente, valores superiores à média registrada entre 2023 e 2024, que foi de 8,30%, segundo análise de transações em todo o país. Assinantes da plataforma Market Analytics, da SiiLA, têm acesso completo às informações das transações e análises de cap rates.

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Segundo o comunicado, a venda faz parte da estratégia da empresa para otimizar seus ativos e potencializar seus resultados financeiros. Os empreendimentos fazem parte do portfólio da companhia, conhecida pelo desenvolvimento de ativos logísticos em diversas regiões do país, mas não integravam nenhum fundo de investimento imobiliário.

A LOG informou, ainda, que esta foi a quinta transação do ano, somando R$ 1,5 bilhão e 413.554 m² de ABL. A conclusão da venda está atualmente sob análise dos órgãos regulatórios.

O BTG Pactual LOGCP, comprador dos ativos, destaca em seus estudos de viabilidade a busca por ativos descentralizados, em parceria com a LOG CP, e o crescimento do e-commerce no país. O fundo possui participação em outros ativos, como LOG Recife (PE), LOG Salvador (BA), LOG Betim (MG), LOG Londrina (PR), LOG Aracaju (SE) e LOG Goiânia (GO), e tem a Amazon como um de seus principais inquilinos.