VTPL11 compra por R$ 250 mi participação em imóvel logístico pré locado pela Shopee

Na última segunda-feira (26), a LOG anunciou, por meio de um fato relevante, a venda de sua participação, equivalente a 55% ou 53,2 mil m², no LOG São Bernardo do Campo, localizado na cidade homônima em São Paulo. O preço transacionado foi de R$ 250 milhões, a LOG não revelou quem foi o comprador, mas a equipe apurou que quem está adquirindo é o fundo FII Plus (VTPL11).

O imóvel está em construção e a previsão é que seja entregue ainda em 2024. Análise exclusiva da SiiLA, disponível no detalhe para os assinantes da plataforma Market Analytics, indicou um Cap Rate de 7,8% na transação.

O ativo já possui uma pré-locação: a Shopee. A varejista chinesa ocupará 74 mil m² em um contrato fechado em março a um valor de R$ 30/m², totalizando R$ 2,2 milhões mensais.  Caso nenhuma outra companhia ocupe o espaço até lá, a vacância do LOG São Bernardo do Campo será de 23,1%.

A LOG possuía 55% do empreendimento, enquanto os outros 45% pertencem à HCI – Hemisfério Complexo Industrial. A criação do empreendimento surgiu por meio de uma permuta, cujas condições ainda são desconhecidas.

Marcio Siqueira, diretor executivo da LOG, conta que a venda do ativo não estava planejada para esse ano e que eles foram procurados pelo comprador.

“Nós não tínhamos planos para vender o condomínio em 2024, já que as obras terminam em 2025. Mas como recebemos uma proposta muito positiva de um investidor institucional, abriu-se uma porta para que esse movimento acontecesse agora”, conta.

Segundo o documento divulgado, essa é a quarta transação realizada pela LOG, totalizando R$ 1 bilhão e 253,9 mil m² de ABL transacionada, apenas em 2024. As outras transações envolveram os empreendimentos LOG Goiânia I, LOG Viana I junto com o LOG Gaiolli e o LOG Salvador junto com o LOG Betim.